【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR山口線 (津和野駅～益田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.2％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 34.9年から +19.1 ％増)。平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 120.2 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 32.1 坪から +37.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。日原駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは益田駅で昨年に比べ -33.1 ％、坪単価は 17.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(日原駅)は -14.9 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(益田駅)は -33.1 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 34.9 年 → 2024年 41.5 年、+19.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 47.8 分 → 2024年 76.1 分、+59.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった益田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.1％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山口線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津和野駅 | - | 36.4万/坪 (0年/69.6坪) | 5.1万/坪 (54.5年/86.6坪) |
| 日原駅 | 10.9万/坪 (36.5年/162坪) | 12.8万/坪 (40.5年/69.6坪) | - |
| 青原駅 | - | - | - |
| 東青原駅 | - | - | - |
| 石見横田駅 | - | - | 16.0万/坪 (26.5年/109坪) |
| 本俣賀駅 | - | - | - |
| 益田駅 | 17.7万/坪 (44.0年/95.3坪) | 26.5万/坪 (32.0年/171坪) | 14.6万/坪 (38.5年/77.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日原駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
日原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 40.5年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 162.3 坪 (昨年 69.6 坪から +133.3 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 22.7 坪から +106.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
益田駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
益田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.1％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 32.0年から +37.5 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 170.9 坪から -44.2 ％減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 48.4 坪から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.0 年 → 2024年 44.0 年、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 49.8 分、+66.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示