JR山陰本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

直江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +98.5％( +53.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 0.5年(昨年 33.8年から -98.5 ％減)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 61.5 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 26.7 坪から +21.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 33.8 年 → 2025年 0.5 年、-98.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 23.7 分 → 2025年 20.0 分、-15.5 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 75.0 ％)

松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +75.4％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -97.3％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.8年(昨年 36.5年から -23.8 ％減)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 88.0 坪から +99.4 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 61.0 坪から -5.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 36.5 年 → 2025年 27.8 年、-23.8 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.9 分 → 2025年 10.0 分、-70.5 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 100.0 ％)

下府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -92.3％( -54.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 48.8年(昨年 21.8年から +124.1 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 134.6 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 41.6 坪から +41.8 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 21.8 年 → 2025年 48.8 年、+124.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

西浜田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.7％( -77.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 50.8年(昨年 -0.2年から -20697.8 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 72.6 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 -0.2 年 → 2025年 50.8 年、-20697.8 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 21.0 分、+200.0 ％と大きく増加)