【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR伯備線 (上石見駅～伯耆大山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.8％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 27.6年から +3.3 ％増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 106.3 坪から +42.2 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 31.6 坪から +158.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岸本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岸本駅で昨年に比べ +59.3 ％、坪単価は 31.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(岸本駅)は +59.3 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伯耆大山駅)は -66.9 ％(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 90.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岸本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.3％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伯耆大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.9％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上石見駅 | - | - | - |
| 生山駅 | - | - | 6.4万/坪 (0年/287坪) |
| 黒坂駅 | - | - | - |
| 根雨駅 | - | - | 4.7万/坪 (53.5年/57.5坪) |
| 武庫駅 | - | 6.4万/坪 (34.5年/39.3坪) | - |
| 江尾駅 | - | - | 8.0万/坪 (0年/103坪) |
| 伯耆溝口駅 | 12.9万/坪 (27.5年/69.6坪) | 30.2万/坪 (31.0年/113坪) | - |
| 岸本駅 | 31.2万/坪 (23.5年/233坪) | 19.6万/坪 (30.5年/204坪) | 41.3万/坪 (22.5年/303坪) |
| 伯耆大山駅 | 38.9万/坪 (23.7年/77.7坪) | 107万/坪 (19.8年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸本駅 31.2 万/坪(昨年同期比 +59.3 ％)
岸本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.3％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 30.5年から -22.9 ％減)。平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 204.2 坪から +14.1 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 31.0 坪から +75.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.5 年 → 2025年 23.5 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 75.0 分 → 2025年 60.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
伯耆大山駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -66.9 ％)
伯耆大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.9％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 23.7年から +45.6 ％増)。平均建物面積は 163.4 坪 (昨年 31.8 坪から +414.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.7 年 → 2025年 34.5 年、+45.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示