【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR伯備線 (上石見駅～伯耆大山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.5％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 25.9年から +9.4 ％増)。平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 142.5 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 47.6 坪から -36.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(岸本駅)は -52.6 ％(坪単価 -21.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伯耆大山駅)は -58.2 ％(坪単価 -62.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.0 分 → 2024年 52.8 分、+88.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 87.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伯耆大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -58.2％( -62.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.6％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上石見駅 | - | - | - |
| 生山駅 | - | 6.4万/坪 (0年/287坪) | - |
| 黒坂駅 | - | - | - |
| 根雨駅 | - | 4.7万/坪 (53.5年/57.5坪) | 1.7万/坪 (0年/21.2坪) |
| 武庫駅 | 6.4万/坪 (34.5年/39.3坪) | - | - |
| 江尾駅 | - | 8.0万/坪 (0年/103坪) | - |
| 伯耆溝口駅 | 30.2万/坪 (31.0年/113坪) | - | - |
| 岸本駅 | 19.6万/坪 (30.5年/204坪) | 41.3万/坪 (22.5年/303坪) | 13.2万/坪 (38.5年/484坪) |
| 伯耆大山駅 | 44.6万/坪 (22.9年/68.1坪) | 107万/坪 (19.8年/107坪) | 28.6万/坪 (28.3年/95.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸本駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -52.6 ％)
岸本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.6％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 22.5年から +35.6 ％増)。平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 302.5 坪から -32.5 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 36.3 坪から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.5 年 → 2024年 30.5 年、+35.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 60.0 分 → 2024年 75.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
伯耆大山駅 44.6 万/坪(昨年同期比 -58.2 ％)
伯耆大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -58.2％( -62.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 19.8年から +15.6 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 107.4 坪から -36.6 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 51.8 坪から -45.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.8 年 → 2024年 22.9 年、+15.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.8 分 → 2024年 30.0 分、+51.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示