【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR山陰本線 (東浜駅～米子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.0％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 102 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 30.6年から +3.3 ％増)。平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 89.8 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 50.1 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。浦安駅、米子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米子駅で昨年に比べ +91.5 ％、坪単価は 57.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(米子駅、浦安駅)は +77.0 ％(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下北条駅、末恒駅)は -73.4 ％(坪単価 -38.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.1 ％ → 2025年 28.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 2.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.2 ％ → 2025年 40.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.4 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湖山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.5％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.9％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東浜駅 | - | - | - |
| 岩美駅 | 14.9万/坪 (0年/18.2坪) | 22.0万/坪 (38.3年/69.6坪) | 22.8万/坪 (30.3年/98.3坪) |
| 大岩駅 | - | 132万/坪 (18.3年/90.8坪) | - |
| 福部駅 | - | - | - |
| 鳥取駅 | 56.4万/坪 (24.3年/66.2坪) | 55.1万/坪 (25.4年/69.2坪) | 53.0万/坪 (24.3年/65.7坪) |
| 湖山駅 | 59.1万/坪 (20.0年/96.4坪) | 52.1万/坪 (25.6年/46.9坪) | 34.9万/坪 (31.3年/92.6坪) |
| 鳥取大学前駅 | 27.4万/坪 (30.8年/69.6坪) | 84.1万/坪 (9.8年/61.3坪) | 60.6万/坪 (20.8年/46.1坪) |
| 末恒駅 | 16.1万/坪 (35.3年/99.8坪) | 58.2万/坪 (15.6年/79.7坪) | 28.8万/坪 (49.3年/162坪) |
| 宝木駅 | 10.7万/坪 (52.0年/146坪) | - | - |
| 浜村駅 | - | 23.5万/坪 (29.3年/86.6坪) | 45.4万/坪 (27.0年/129坪) |
| 青谷駅 | 50.9万/坪 (15.3年/87.7坪) | - | - |
| 泊駅 | - | - | - |
| 松崎駅 | - | 41.6万/坪 (26.3年/97.8坪) | 6.1万/坪 (54.3年/89.2坪) |
| 倉吉駅 | 23.4万/坪 (37.4年/73.1坪) | 27.7万/坪 (32.5年/104坪) | 28.6万/坪 (36.1年/81.1坪) |
| 下北条駅 | 11.6万/坪 (53.0年/50.9坪) | 45.5万/坪 (24.3年/87.7坪) | 2.2万/坪 (25.3年/66.6坪) |
| 由良駅 | - | 22.5万/坪 (42.8年/61.1坪) | 12.7万/坪 (46.3年/393坪) |
| 浦安駅 | 15.3万/坪 (38.3年/265坪) | 9.4万/坪 (31.3年/69.6坪) | 8.3万/坪 (47.3年/263坪) |
| 八橋駅 | - | 1.7万/坪 (37.3年/24.2坪) | - |
| 赤碕駅 | - | 3.6万/坪 (54.3年/87.7坪) | - |
| 中山口駅 | - | - | - |
| 下市駅 | - | - | - |
| 御来屋駅 | - | 3.0万/坪 (41.3年/60.5坪) | - |
| 名和駅 | - | - | 11.9万/坪 (57.3年/33.3坪) |
| 大山口駅 | 5.9万/坪 (39.3年/242坪) | 7.9万/坪 (57.3年/346坪) | 3.8万/坪 (63.3年/72.6坪) |
| 淀江駅 | - | 13.2万/坪 (35.3年/43.9坪) | - |
| 伯耆大山駅 | 29.5万/坪 (23.5年/63.9坪) | 61.6万/坪 (22.8年/46.9坪) | 25.1万/坪 (39.5年/211坪) |
| 東山公園駅 | - | - | - |
| 米子駅 | 57.6万/坪 (36.4年/130坪) | 30.1万/坪 (38.4年/118坪) | 42.5万/坪 (40.4年/79.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米子駅 57.6 万/坪(昨年同期比 +91.5 ％)
米子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +91.5％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +4.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 38.4年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 130.2 坪 (昨年 118.3 坪から +10.1 ％増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 92.5 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 59.1 ％ → 2025年 39.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.3 分 → 2025年 39.8 分、+31.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 43.5 ％)
浦安駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +62.5 ％)
浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.5％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 31.3年から +22.4 ％増)。平均土地面積は 265.2 坪 (昨年 69.6 坪から +281.2 ％増)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 42.4 坪から +59.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.3 年 → 2025年 38.3 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 25.0 分、+56.2 ％と大きく増加)
下北条駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
下北条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.5％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 24.3年から +118.2 ％増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 87.7 坪から -42.0 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 24.2 坪から +47.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.3 年 → 2025年 53.0 年、+118.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 28.7 分、+43.3 ％と大きく増加)
末恒駅 16.1 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
末恒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.3％( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 15.6年から +126.2 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 79.7 坪から +25.3 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 36.3 坪から +27.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.6 年 → 2025年 35.3 年、+126.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.3 分 → 2025年 10.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示