この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +157.4％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.4年(昨年 40.6年から -32.6 ％減)。平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 52.8 坪から +52.6 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 48.5 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。貴志駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田中口駅で昨年に比べ +383.2 ％、坪単価は 70.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(田中口駅、日前宮駅)は +320.9 ％(坪単価 +62.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竈山駅、神前駅)は -64.2 ％(坪単価 -38.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.6 年 → 2025年 27.4 年、-32.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.0 ％ → 2025年 35.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日前宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +258.7％( +69.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竈山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.6％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 79.3万/坪 (25.1年/65.2坪) | 24.3万/坪 (51.5年/67.5坪) | 58.0万/坪 (27.6年/41.5坪) |
| 田中口駅 | 70.8万/坪 (21.8年/28.7坪) | 14.7万/坪 (47.3年/29.6坪) | - |
| 日前宮駅 | 95.9万/坪 (-0.25年/43.1坪) | 26.7万/坪 (30.8年/31.0坪) | 77.9万/坪 (7.4年/38.0坪) |
| 神前駅 | 58.0万/坪 (25.0年/72.9坪) | 109万/坪 (2.8年/31.8坪) | 34.1万/坪 (32.1年/30.3坪) |
| 竈山駅 | 6.0万/坪 (54.8年/54.5坪) | 32.7万/坪 (23.8年/34.8坪) | 30.6万/坪 (26.8年/34.3坪) |
| 交通センター前駅 | - | - | - |
| 岡崎前駅 | - | - | 26.4万/坪 (46.8年/59.0坪) |
| 吉礼駅 | - | - | - |
| 伊太祈曽駅 | - | - | 10.6万/坪 (47.8年/69.6坪) |
| 山東駅 | - | - | - |
| 大池遊園駅 | - | - | - |
| 西山口駅 | 15.4万/坪 (29.8年/77.1坪) | - | - |
| 甘露寺前駅 | - | 8.5万/坪 (38.8年/31.8坪) | 14.3万/坪 (28.8年/42.4坪) |
| 貴志駅 | 20.9万/坪 (65.8年/445坪) | 19.1万/坪 (36.8年/126坪) | 12.6万/坪 (40.3年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田中口駅 70.8 万/坪(昨年同期比 +383.2 ％)
田中口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +383.2％( +56.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 47.3年から -54.0 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 29.6 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 30.9 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.3 年 → 2025年 21.8 年、-54.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.6 分 → 2025年 3.0 分、-65.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
日前宮駅 95.9 万/坪(昨年同期比 +258.7 ％)
日前宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +258.7％( +69.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 30.8年から -100.8 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 31.0 坪から +39.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 26.1 坪から +15.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.8 年 → 2025年 -0.2 年、-100.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.5 分 → 2025年 12.5 分、-35.9 ％と大きく減少)
竈山駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -81.6 ％)
竈山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.6％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.8年(昨年 23.8年から +130.5 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 34.8 坪から +56.5 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.7 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 6.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.8 年 → 2025年 54.8 年、+130.5 ％と大きく増加)
神前駅 58.0 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
神前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.8％( -51.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 2.8年から +806.0 ％増)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 31.8 坪から +129.5 ％増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 30.3 坪から +21.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 2.8 年 → 2025年 25.0 年、+806.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 14.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示