【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の南海和歌山港線 (和歌山市駅～和歌山港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 42.0年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 39.5 坪から +34.7 ％増)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 33.1 坪から +72.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和歌山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山市駅で昨年に比べ +50.6 ％、坪単価は 34.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山市駅)は +50.6 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山港駅)は -36.3 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +50.6％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.3％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海和歌山港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 34.3万/坪 (36.8年/49.0坪) | 22.8万/坪 (54.0年/37.2坪) | 38.6万/坪 (32.1年/44.5坪) |
| 和歌山港駅 | 22.2万/坪 (49.8年/60.5坪) | 34.9万/坪 (31.9年/41.1坪) | 26.5万/坪 (38.0年/43.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 34.3 万/坪(昨年同期比 +50.6 ％)
和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +50.6％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.8年(昨年 54.0年から -31.9 ％減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 37.2 坪から +32.0 ％増)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 36.9 坪から +81.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 54.0 年 → 2025年 36.8 年、-31.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
和歌山港駅 22.2 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.3％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 31.9年から +55.9 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 41.1 坪から +47.1 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 30.9 坪から +34.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.9 年 → 2025年 49.8 年、+55.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示