【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.6％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2024年)に比べて -76.0％( -348件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 35.7年から +0.2 ％増)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 79.5 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 47.8 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。紀伊新庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇久井駅で昨年に比べ +232.7 ％、坪単価は 28.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇久井駅、広川ビーチ駅)は +212.2 ％(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(紀伊内原駅、紀伊姫駅)は -78.0 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 49.6 ％ → 2025年 38.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 7.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.6 ％ → 2025年 8.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.5％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -63.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.4％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 10.8万/坪 (41.7年/30.3坪) | 25.4万/坪 (53.3年/123坪) | 58.2万/坪 (36.6年/97.3坪) |
| 三輪崎駅 | 18.4万/坪 (47.0年/36.3坪) | 52.9万/坪 (31.9年/91.5坪) | 10.4万/坪 (46.7年/43.9坪) |
| 紀伊佐野駅 | - | 57.9万/坪 (24.4年/46.9坪) | 19.2万/坪 (44.3年/57.0坪) |
| 宇久井駅 | 28.3万/坪 (30.0年/49.9坪) | 8.5万/坪 (38.4年/96.0坪) | 36.2万/坪 (19.8年/54.5坪) |
| 那智駅 | - | 15.6万/坪 (31.0年/34.8坪) | 16.8万/坪 (37.0年/96.8坪) |
| 紀伊天満駅 | - | 14.2万/坪 (26.5年/32.5坪) | 16.5万/坪 (46.8年/37.8坪) |
| 紀伊勝浦駅 | - | 11.9万/坪 (48.9年/74.1坪) | 20.2万/坪 (36.1年/49.9坪) |
| 湯川駅 | 3.9万/坪 (40.5年/37.1坪) | 6.8万/坪 (45.0年/87.7坪) | 9.4万/坪 (36.5年/34.8坪) |
| 太地駅 | - | 21.2万/坪 (54.4年/53.4坪) | 6.3万/坪 (58.8年/48.4坪) |
| 下里駅 | - | - | 3.4万/坪 (0年/39.3坪) |
| 紀伊浦神駅 | - | 20.4万/坪 (44.8年/138坪) | 11.0万/坪 (0年/90.8坪) |
| 紀伊田原駅 | - | - | - |
| 古座駅 | - | 2.6万/坪 (52.9年/68.4坪) | 9.7万/坪 (43.9年/74.3坪) |
| 紀伊姫駅 | 1.8万/坪 (56.0年/69.6坪) | 7.8万/坪 (69.3年/142坪) | - |
| 串本駅 | 13.0万/坪 (33.8年/92.6坪) | 24.2万/坪 (33.5年/103坪) | 15.9万/坪 (39.7年/88.9坪) |
| 紀伊有田駅 | - | - | - |
| 田並駅 | - | - | - |
| 田子駅 | - | - | 18.0万/坪 (48.0年/178坪) |
| 和深駅 | - | 4.2万/坪 (67.8年/157坪) | 23.6万/坪 (18.3年/64.3坪) |
| 江住駅 | - | - | 15.6万/坪 (45.9年/202坪) |
| 見老津駅 | - | - | 10.6万/坪 (39.8年/130坪) |
| 周参見駅 | - | 2.8万/坪 (64.9年/221坪) | 17.9万/坪 (38.1年/92.3坪) |
| 紀伊日置駅 | - | 11.6万/坪 (43.8年/90.8坪) | 9.4万/坪 (36.0年/98.3坪) |
| 椿駅 | 18.9万/坪 (22.0年/346坪) | 51.4万/坪 (19.5年/159坪) | - |
| 紀伊富田駅 | - | 50.2万/坪 (35.7年/175坪) | 27.5万/坪 (35.0年/87.7坪) |
| 白浜駅 | 44.2万/坪 (27.7年/76.6坪) | 21.7万/坪 (40.2年/86.5坪) | 42.3万/坪 (29.8年/72.5坪) |
| 朝来駅 | 39.3万/坪 (29.4年/97.1坪) | 41.6万/坪 (28.9年/93.6坪) | 24.3万/坪 (38.4年/127坪) |
| 紀伊新庄駅 | 31.2万/坪 (33.0年/70.2坪) | 25.1万/坪 (35.6年/69.0坪) | 70.0万/坪 (29.0年/84.2坪) |
| 紀伊田辺駅 | 10.2万/坪 (48.7年/50.7坪) | 26.1万/坪 (42.8年/59.2坪) | 34.6万/坪 (39.5年/85.8坪) |
| 芳養駅 | - | 24.9万/坪 (27.1年/62.8坪) | 31.7万/坪 (36.2年/43.1坪) |
| 南部駅 | - | 21.4万/坪 (41.2年/67.3坪) | 31.9万/坪 (19.6年/94.0坪) |
| 岩代駅 | - | - | 5.4万/坪 (32.4年/219坪) |
| 切目駅 | - | - | - |
| 印南駅 | 16.5万/坪 (48.0年/71.1坪) | 6.9万/坪 (32.8年/94.8坪) | 8.7万/坪 (56.5年/180坪) |
| 稲原駅 | - | 24.2万/坪 (25.7年/124坪) | 11.0万/坪 (61.3年/133坪) |
| 和佐駅 | 7.2万/坪 (37.0年/90.8坪) | 10.0万/坪 (39.8年/60.5坪) | 64.5万/坪 (34.6年/234坪) |
| 道成寺駅 | 25.9万/坪 (32.0年/151坪) | 48.2万/坪 (19.3年/104坪) | 76.6万/坪 (33.8年/78.3坪) |
| 御坊駅 | 13.0万/坪 (30.0年/64.3坪) | 31.9万/坪 (34.0年/142坪) | 17.5万/坪 (44.4年/91.1坪) |
| 紀伊内原駅 | 7.8万/坪 (50.0年/59.0坪) | 38.3万/坪 (26.6年/74.9坪) | 33.0万/坪 (23.9年/52.4坪) |
| 紀伊由良駅 | - | 31.7万/坪 (20.0年/95.0坪) | 30.4万/坪 (29.1年/74.5坪) |
| 広川ビーチ駅 | 22.7万/坪 (19.0年/227坪) | 7.8万/坪 (40.5年/53.4坪) | 30.4万/坪 (21.8年/133坪) |
| 湯浅駅 | - | 22.8万/坪 (37.2年/78.3坪) | 27.8万/坪 (32.3年/91.2坪) |
| 藤並駅 | 40.4万/坪 (36.4年/120坪) | 35.8万/坪 (28.4年/94.2坪) | 30.9万/坪 (36.4年/147坪) |
| 紀伊宮原駅 | 12.9万/坪 (38.0年/60.5坪) | 18.4万/坪 (40.7年/81.1坪) | 13.9万/坪 (45.9年/57.5坪) |
| 箕島駅 | 4.1万/坪 (57.0年/43.9坪) | 11.2万/坪 (47.7年/122坪) | 8.8万/坪 (49.2年/112坪) |
| 初島駅 | - | 17.2万/坪 (0年/22.7坪) | 6.6万/坪 (0年/81.7坪) |
| 下津駅 | - | 10.6万/坪 (54.5年/162坪) | 20.3万/坪 (49.0年/146坪) |
| 加茂郷駅 | 2.6万/坪 (55.0年/51.4坪) | 8.8万/坪 (34.0年/34.0坪) | 7.0万/坪 (52.5年/44.6坪) |
| 冷水浦駅 | - | - | 2.8万/坪 (60.8年/31.8坪) |
| 海南駅 | 32.4万/坪 (38.3年/71.3坪) | 43.8万/坪 (30.6年/61.4坪) | 42.4万/坪 (26.2年/61.1坪) |
| 黒江駅 | 18.0万/坪 (44.0年/49.9坪) | 48.5万/坪 (23.9年/57.3坪) | 23.2万/坪 (41.0年/87.7坪) |
| 紀三井寺駅 | 43.8万/坪 (27.6年/78.2坪) | 38.5万/坪 (31.6年/65.5坪) | 34.2万/坪 (29.3年/71.0坪) |
| 宮前駅 | 44.6万/坪 (21.6年/41.8坪) | 60.3万/坪 (27.5年/61.5坪) | 52.6万/坪 (25.9年/45.6坪) |
| 和歌山駅 | 50.3万/坪 (30.3年/39.1坪) | 48.6万/坪 (36.0年/58.7坪) | 75.1万/坪 (25.9年/61.3坪) |
| 紀和駅 | 29.5万/坪 (42.5年/38.3坪) | 81.7万/坪 (30.3年/97.9坪) | 49.2万/坪 (33.2年/59.9坪) |
| 和歌山市駅 | 25.4万/坪 (50.1年/61.1坪) | 27.9万/坪 (44.6年/60.9坪) | 52.1万/坪 (30.4年/69.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇久井駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +232.7 ％)
宇久井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +232.7％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 38.4年から -21.8 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 96.0 坪から -48.0 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 40.1 坪から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.4 年 → 2025年 30.0 年、-21.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.2 分 → 2025年 23.0 分、+104.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
広川ビーチ駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +191.7 ％)
広川ビーチ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +191.7％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 40.5年から -53.1 ％減)。平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 53.4 坪から +324.5 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 39.3 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.5 年 → 2025年 19.0 年、-53.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 55.0 分 → 2025年 100.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
紀伊内原駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -79.7 ％)
紀伊内原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.7％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 26.6年から +88.0 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 74.9 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 26.7 坪から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 52.9 分 → 2025年 28.0 分、-47.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.6 年 → 2025年 50.0 年、+88.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
紀伊姫駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
紀伊姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.4％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.0年(昨年 69.3年から -19.1 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 142.2 坪から -51.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 51.4 坪から -47.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 69.3 年 → 2025年 56.0 年、-19.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 8.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示