【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 157 件(１年前(2024年)に比べて +36.5％( +42件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 36.0年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 83.0 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 45.6 坪から -19.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。新宮駅、紀伊姫駅、紀伊新庄駅、紀伊田辺駅、和歌山駅、和歌山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇久井駅で昨年に比べ +319.8 ％、坪単価は 49.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇久井駅、芳養駅)は +293.9 ％(坪単価 +23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(紀和駅、紀伊富田駅)は -86.3 ％(坪単価 -115.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 9.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.1 ％ → 2025年 32.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.7 ％ → 2025年 7.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.7 ％ → 2025年 46.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.4％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった周参見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 18.1万/坪 (40.4年/55.1坪) | 14.6万/坪 (58.1年/142坪) | 45.8万/坪 (41.9年/61.2坪) |
| 三輪崎駅 | 4.6万/坪 (0年/48.4坪) | - | 9.4万/坪 (44.3年/40.8坪) |
| 紀伊佐野駅 | - | - | - |
| 宇久井駅 | 49.0万/坪 (0年/68.1坪) | 11.7万/坪 (55.3年/145坪) | 66.1万/坪 (10.3年/49.9坪) |
| 那智駅 | 3.3万/坪 (0年/163坪) | - | - |
| 紀伊天満駅 | 14.6万/坪 (0年/99.8坪) | - | - |
| 紀伊勝浦駅 | - | 17.0万/坪 (54.3年/42.4坪) | 14.8万/坪 (45.9年/68.1坪) |
| 湯川駅 | - | - | - |
| 太地駅 | - | 30.5万/坪 (48.3年/64.3坪) | 6.3万/坪 (58.8年/35.3坪) |
| 下里駅 | - | - | - |
| 紀伊浦神駅 | - | - | - |
| 紀伊田原駅 | - | - | - |
| 古座駅 | - | 4.7万/坪 (0年/178坪) | - |
| 紀伊姫駅 | 9.4万/坪 (0年/60.5坪) | 7.8万/坪 (69.3年/142坪) | - |
| 串本駅 | 41.1万/坪 (30.3年/57.5坪) | 15.6万/坪 (35.3年/118坪) | 32.6万/坪 (34.7年/79.9坪) |
| 紀伊有田駅 | - | - | - |
| 田並駅 | - | - | - |
| 田子駅 | - | - | - |
| 和深駅 | - | - | |
| 江住駅 | - | - | - |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | 5.7万/坪 (46.3年/227坪) | 5.5万/坪 (70.3年/230坪) | 26.5万/坪 (37.6年/150坪) |
| 紀伊日置駅 | - | - | 10.3万/坪 (0年/84.7坪) |
| 椿駅 | - | - | - |
| 紀伊富田駅 | 34.6万/坪 (30.3年/162坪) | 165万/坪 (56.3年/172坪) | 27.9万/坪 (33.8年/119坪) |
| 白浜駅 | 30.8万/坪 (31.0年/86.0坪) | 13.1万/坪 (46.7年/107坪) | 27.9万/坪 (32.3年/63.8坪) |
| 朝来駅 | 22.5万/坪 (34.6年/158坪) | 47.2万/坪 (23.3年/114坪) | 32.3万/坪 (14.3年/127坪) |
| 紀伊新庄駅 | 28.8万/坪 (36.0年/81.7坪) | 15.6万/坪 (42.8年/136坪) | 36.7万/坪 (48.3年/154坪) |
| 紀伊田辺駅 | 38.3万/坪 (36.9年/47.9坪) | 29.7万/坪 (35.1年/66.6坪) | 36.2万/坪 (39.1年/75.9坪) |
| 芳養駅 | 14.5万/坪 (58.3年/92.3坪) | 3.9万/坪 (0年/84.7坪) | - |
| 南部駅 | 11.7万/坪 (51.8年/67.3坪) | 20.3万/坪 (46.3年/60.5坪) | 7.0万/坪 (18.3年/63.5坪) |
| 岩代駅 | - | - | - |
| 切目駅 | - | - | - |
| 印南駅 | - | 3.8万/坪 (32.8年/126坪) | - |
| 稲原駅 | - | 24.8万/坪 (28.3年/54.5坪) | 11.0万/坪 (61.3年/133坪) |
| 和佐駅 | - | 10.0万/坪 (39.8年/60.5坪) | 8.8万/坪 (31.3年/45.4坪) |
| 道成寺駅 | - | 60.3万/坪 (13.8年/72.6坪) | 146万/坪 (0年/84.7坪) |
| 御坊駅 | 13.0万/坪 (33.3年/141坪) | 38.3万/坪 (25.3年/37.8坪) | 9.9万/坪 (44.6年/55.0坪) |
| 紀伊内原駅 | 26.7万/坪 (22.3年/99.8坪) | - | 25.3万/坪 (16.3年/49.9坪) |
| 紀伊由良駅 | 21.6万/坪 (37.6年/45.4坪) | - | 21.9万/坪 (39.6年/69.1坪) |
| 広川ビーチ駅 | - | - | 20.2万/坪 (19.3年/93.0坪) |
| 湯浅駅 | - | - | 11.6万/坪 (37.8年/92.6坪) |
| 藤並駅 | 9.9万/坪 (27.3年/34.8坪) | 27.9万/坪 (18.3年/191坪) | 6.5万/坪 (53.8年/194坪) |
| 紀伊宮原駅 | 21.5万/坪 (30.3年/42.4坪) | 8.3万/坪 (49.3年/30.3坪) | 5.0万/坪 (69.3年/48.4坪) |
| 箕島駅 | - | 14.4万/坪 (47.0年/47.4坪) | 8.6万/坪 (56.3年/81.7坪) |
| 初島駅 | - | - | - |
| 下津駅 | - | - | 32.0万/坪 (49.0年/227坪) |
| 加茂郷駅 | - | - | 7.9万/坪 (0年/66.6坪) |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 35.4万/坪 (30.4年/45.0坪) | 71.8万/坪 (31.5年/97.1坪) | 35.7万/坪 (30.3年/85.7坪) |
| 黒江駅 | 39.4万/坪 (21.3年/43.9坪) | 40.1万/坪 (26.8年/45.4坪) | 18.8万/坪 (48.0年/200坪) |
| 紀三井寺駅 | 28.8万/坪 (34.9年/46.4坪) | 28.2万/坪 (35.6年/42.0坪) | 24.6万/坪 (33.3年/63.3坪) |
| 宮前駅 | 35.2万/坪 (33.4年/38.1坪) | 43.4万/坪 (24.6年/57.1坪) | 39.4万/坪 (18.4年/39.5坪) |
| 和歌山駅 | 70.4万/坪 (30.3年/62.8坪) | 47.8万/坪 (48.3年/59.7坪) | 64.1万/坪 (19.4年/56.4坪) |
| 紀和駅 | 7.0万/坪 (37.3年/49.9坪) | 108万/坪 (0.25年/34.8坪) | 63.6万/坪 (0.25年/56.7坪) |
| 和歌山市駅 | 44.0万/坪 (41.5年/47.0坪) | 29.1万/坪 (31.5年/77.9坪) | 82.4万/坪 (30.9年/65.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇久井駅 49.0 万/坪(昨年同期比 +319.8 ％)
宇久井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +319.8％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 145.2 坪から -53.1 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 51.4 坪から -32.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 21.0 分、+950.0 ％と大きく増加)
芳養駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +268.0 ％)
芳養駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +268.0％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 84.7 坪から +8.9 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 63.5 坪から -58.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 54.5 分、+5350.0 ％と大きく増加)
紀和駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -93.5 ％)
紀和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -93.5％( -100.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.3年(昨年 0.3年から +14689.1 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 34.8 坪から +43.5 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 28.7 坪から +89.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 37.3 年、+14689.1 ％と大きく増加)
紀伊富田駅 34.6 万/坪(昨年同期比 -79.1 ％)
紀伊富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.1％( -130.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 56.3年から -46.2 ％減)。平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 172.4 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 12.1 坪から +112.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 56.3 年 → 2025年 30.3 年、-46.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示