【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2024年)に比べて -24.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 36.0年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 83.0 坪から -25.5 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 45.6 坪から -19.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。紀伊姫駅、和歌山駅、和歌山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇久井駅で昨年に比べ +319.8 ％、坪単価は 49.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇久井駅、串本駅)は +241.6 ％(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤並駅、朝来駅)は -58.9 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.7 分 → 2025年 21.4 分、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 11.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.7 ％ → 2025年 42.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.7 ％ → 2025年 11.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.0％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった周参見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 14.5万/坪 (45.3年/86.2坪) | 14.6万/坪 (58.1年/142坪) | 45.8万/坪 (41.9年/61.2坪) |
| 三輪崎駅 | - | - | 9.4万/坪 (44.3年/40.8坪) |
| 紀伊佐野駅 | - | - | - |
| 宇久井駅 | 49.0万/坪 (0年/68.1坪) | 11.7万/坪 (55.3年/145坪) | 66.1万/坪 (10.3年/49.9坪) |
| 那智駅 | 3.3万/坪 (0年/163坪) | - | - |
| 紀伊天満駅 | 14.6万/坪 (0年/99.8坪) | - | - |
| 紀伊勝浦駅 | - | 17.0万/坪 (54.3年/42.4坪) | 14.8万/坪 (45.9年/68.1坪) |
| 湯川駅 | - | - | - |
| 太地駅 | - | 30.5万/坪 (48.3年/64.3坪) | 6.3万/坪 (58.8年/35.3坪) |
| 下里駅 | - | - | - |
| 紀伊浦神駅 | - | - | - |
| 紀伊田原駅 | - | - | - |
| 古座駅 | - | 4.7万/坪 (0年/178坪) | - |
| 紀伊姫駅 | 9.4万/坪 (0年/60.5坪) | 7.8万/坪 (69.3年/142坪) | - |
| 串本駅 | 41.1万/坪 (30.3年/57.5坪) | 15.6万/坪 (35.3年/118坪) | 32.6万/坪 (34.7年/79.9坪) |
| 紀伊有田駅 | - | - | - |
| 田並駅 | - | - | - |
| 田子駅 | - | - | - |
| 和深駅 | - | - | |
| 江住駅 | - | - | - |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | 5.7万/坪 (46.3年/227坪) | 5.5万/坪 (70.3年/230坪) | 26.5万/坪 (37.6年/150坪) |
| 紀伊日置駅 | - | - | 10.3万/坪 (0年/84.7坪) |
| 椿駅 | - | - | - |
| 紀伊富田駅 | - | 165万/坪 (56.3年/172坪) | 27.9万/坪 (33.8年/119坪) |
| 白浜駅 | - | 13.1万/坪 (46.7年/107坪) | 27.9万/坪 (32.3年/63.8坪) |
| 朝来駅 | 22.0万/坪 (34.3年/141坪) | 47.2万/坪 (23.3年/114坪) | 32.3万/坪 (14.3年/127坪) |
| 紀伊新庄駅 | - | 15.6万/坪 (42.8年/136坪) | 36.7万/坪 (48.3年/154坪) |
| 紀伊田辺駅 | 26.4万/坪 (25.3年/25.7坪) | 29.7万/坪 (35.1年/66.6坪) | 36.2万/坪 (39.1年/75.9坪) |
| 芳養駅 | - | 3.9万/坪 (0年/84.7坪) | - |
| 南部駅 | 11.7万/坪 (51.8年/67.3坪) | 20.3万/坪 (46.3年/60.5坪) | 7.0万/坪 (18.3年/63.5坪) |
| 岩代駅 | - | - | - |
| 切目駅 | - | - | - |
| 印南駅 | - | 3.8万/坪 (32.8年/126坪) | - |
| 稲原駅 | - | 24.8万/坪 (28.3年/54.5坪) | 11.0万/坪 (61.3年/133坪) |
| 和佐駅 | - | 10.0万/坪 (39.8年/60.5坪) | 8.8万/坪 (31.3年/45.4坪) |
| 道成寺駅 | - | 60.3万/坪 (13.8年/72.6坪) | 146万/坪 (0年/84.7坪) |
| 御坊駅 | - | 38.3万/坪 (25.3年/37.8坪) | 9.9万/坪 (44.6年/55.0坪) |
| 紀伊内原駅 | 26.7万/坪 (22.3年/99.8坪) | - | 25.3万/坪 (16.3年/49.9坪) |
| 紀伊由良駅 | 21.6万/坪 (37.6年/45.4坪) | - | 21.9万/坪 (39.6年/69.1坪) |
| 広川ビーチ駅 | - | - | 20.2万/坪 (19.3年/93.0坪) |
| 湯浅駅 | - | - | 11.6万/坪 (37.8年/92.6坪) |
| 藤並駅 | 9.9万/坪 (27.3年/34.8坪) | 27.9万/坪 (18.3年/191坪) | 6.5万/坪 (53.8年/194坪) |
| 紀伊宮原駅 | - | 8.3万/坪 (49.3年/30.3坪) | 5.0万/坪 (69.3年/48.4坪) |
| 箕島駅 | - | 14.4万/坪 (47.0年/47.4坪) | 8.6万/坪 (56.3年/81.7坪) |
| 初島駅 | - | - | - |
| 下津駅 | - | - | 32.0万/坪 (49.0年/227坪) |
| 加茂郷駅 | - | - | 7.9万/坪 (0年/66.6坪) |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 38.2万/坪 (22.5年/46.1坪) | 71.8万/坪 (31.5年/97.1坪) | 35.7万/坪 (30.3年/85.7坪) |
| 黒江駅 | 39.4万/坪 (21.3年/43.9坪) | 40.1万/坪 (26.8年/45.4坪) | 18.8万/坪 (48.0年/200坪) |
| 紀三井寺駅 | 27.8万/坪 (35.0年/48.4坪) | 28.2万/坪 (35.6年/42.0坪) | 24.6万/坪 (33.3年/63.3坪) |
| 宮前駅 | 36.2万/坪 (31.1年/35.9坪) | 43.4万/坪 (24.6年/57.1坪) | 39.4万/坪 (18.4年/39.5坪) |
| 和歌山駅 | 69.8万/坪 (28.5年/63.1坪) | 47.8万/坪 (48.3年/59.7坪) | 64.1万/坪 (19.4年/56.4坪) |
| 紀和駅 | - | 108万/坪 (0.25年/34.8坪) | 63.6万/坪 (0.25年/56.7坪) |
| 和歌山市駅 | 39.2万/坪 (33.4年/56.2坪) | 29.1万/坪 (31.5年/77.9坪) | 82.4万/坪 (30.9年/65.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇久井駅 49.0 万/坪(昨年同期比 +319.8 ％)
宇久井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +319.8％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 145.2 坪から -53.1 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 51.4 坪から -32.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 21.0 分、+950.0 ％と大きく増加)
串本駅 41.1 万/坪(昨年同期比 +163.5 ％)
串本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +163.5％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 35.3年から -14.2 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 118.0 坪から -51.3 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 38.6 坪から +29.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.3 年 → 2025年 30.3 年、-14.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 75.0 分 → 2025年 15.2 分、-79.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
藤並駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
藤並駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.4％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 18.3年から +49.3 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 191.3 坪から -81.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 42.4 坪から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.3 年 → 2025年 27.3 年、+49.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.0 分 → 2025年 120.0 分、+445.5 ％と大きく増加)
朝来駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
朝来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.3％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 23.3年から +47.3 ％増)。平均土地面積は 141.0 坪 (昨年 114.2 坪から +23.4 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 56.2 坪から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.0 分 → 2025年 25.2 分、-44.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.3 年 → 2025年 34.3 年、+47.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示