【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.2％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 101 件(１年前(2023年)に比べて -24.1％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 32.3年から +14.0 ％増)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 74.8 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 43.5 坪から +16.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。古座駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは串本駅で昨年に比べ +604.3 ％、坪単価は 30.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(串本駅、黒江駅)は +466.9 ％(坪単価 +51.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇久井駅、南部駅)は -84.8 ％(坪単価 -24.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 20.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 7.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.3 年 → 2024年 36.9 年、+14.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.7 分 → 2024年 29.9 分、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 53.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +329.6％( +77.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇久井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.6％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 29.2万/坪 (47.8年/133坪) | 38.0万/坪 (35.9年/150坪) | 7.1万/坪 (48.8年/71.7坪) |
| 三輪崎駅 | 22.5万/坪 (40.8年/49.9坪) | - | - |
| 紀伊佐野駅 | 93.1万/坪 (19.8年/63.5坪) | 22.9万/坪 (44.3年/47.6坪) | 27.0万/坪 (49.8年/112坪) |
| 宇久井駅 | 1.5万/坪 (48.8年/69.6坪) | 10.4万/坪 (31.8年/42.4坪) | 34.7万/坪 (18.8年/99.8坪) |
| 那智駅 | - | - | 7.5万/坪 (55.8年/169坪) |
| 紀伊天満駅 | - | 16.5万/坪 (46.8年/37.8坪) | - |
| 紀伊勝浦駅 | - | 21.4万/坪 (30.1年/39.8坪) | 31.2万/坪 (31.8年/55.2坪) |
| 湯川駅 | - | - | - |
| 太地駅 | - | - | 78.1万/坪 (2.8年/66.6坪) |
| 下里駅 | - | 3.4万/坪 (0年/39.3坪) | - |
| 紀伊浦神駅 | - | - | 1.7万/坪 (57.8年/57.5坪) |
| 紀伊田原駅 | - | - | - |
| 古座駅 | 1.7万/坪 (56.8年/27.2坪) | 1.3万/坪 (62.8年/215坪) | 118万/坪 (40.8年/60.5坪) |
| 紀伊姫駅 | - | - | - |
| 串本駅 | 30.6万/坪 (25.3年/68.6坪) | 4.3万/坪 (53.8年/53.7坪) | 10.3万/坪 (0.8年/28.0坪) |
| 紀伊有田駅 | - | - | - |
| 田並駅 | - | - | - |
| 田子駅 | - | - | - |
| 和深駅 | - | 1.5万/坪 (0年/75.6坪) | - |
| 江住駅 | - | 7.3万/坪 (39.8年/254坪) | - |
| 見老津駅 | - | 10.6万/坪 (39.8年/130坪) | - |
| 周参見駅 | - | - | 4.1万/坪 (27.8年/63.5坪) |
| 紀伊日置駅 | 11.6万/坪 (43.8年/90.8坪) | - | 11.8万/坪 (26.3年/73.4坪) |
| 椿駅 | - | - | - |
| 紀伊富田駅 | 36.6万/坪 (35.3年/136坪) | 31.4万/坪 (32.8年/63.5坪) | 36.2万/坪 (26.8年/76.4坪) |
| 白浜駅 | 28.8万/坪 (33.9年/111坪) | 56.4万/坪 (26.1年/63.8坪) | 30.3万/坪 (33.8年/145坪) |
| 朝来駅 | 39.9万/坪 (41.5年/81.4坪) | 19.1万/坪 (34.6年/81.4坪) | 21.2万/坪 (35.8年/48.8坪) |
| 紀伊新庄駅 | 33.8万/坪 (29.1年/45.9坪) | 69.8万/坪 (13.4年/49.4坪) | 77.0万/坪 (34.3年/28.7坪) |
| 紀伊田辺駅 | 17.7万/坪 (42.8年/45.8坪) | 32.9万/坪 (28.3年/37.8坪) | 43.2万/坪 (38.2年/65.2坪) |
| 芳養駅 | 18.9万/坪 (12.8年/63.5坪) | 25.3万/坪 (39.8年/42.4坪) | 4.7万/坪 (57.8年/49.9坪) |
| 南部駅 | 7.8万/坪 (46.8年/51.4坪) | 48.7万/坪 (18.8年/99.3坪) | 33.1万/坪 (51.8年/121坪) |
| 岩代駅 | - | 10.3万/坪 (36.8年/393坪) | 11.7万/坪 (0年/81.7坪) |
| 切目駅 | - | - | - |
| 印南駅 | - | - | - |
| 稲原駅 | 26.4万/坪 (22.8年/130坪) | - | - |
| 和佐駅 | - | - | - |
| 道成寺駅 | - | 7.1万/坪 (33.8年/103坪) | 38.9万/坪 (40.3年/124坪) |
| 御坊駅 | 1.6万/坪 (48.3年/46.9坪) | 3.4万/坪 (51.8年/72.6坪) | 2.6万/坪 (47.3年/98.3坪) |
| 紀伊内原駅 | 37.0万/坪 (24.4年/63.9坪) | 17.1万/坪 (31.4年/45.9坪) | 3.7万/坪 (55.3年/68.8坪) |
| 紀伊由良駅 | - | 42.5万/坪 (14.3年/39.3坪) | - |
| 広川ビーチ駅 | - | - | - |
| 湯浅駅 | 32.1万/坪 (38.3年/86.7坪) | 125万/坪 (-0.25年/59.0坪) | 11.9万/坪 (37.8年/24.2坪) |
| 藤並駅 | 24.4万/坪 (28.3年/83.9坪) | 40.8万/坪 (37.5年/94.5坪) | 69.1万/坪 (10.2年/52.6坪) |
| 紀伊宮原駅 | 17.6万/坪 (44.8年/31.8坪) | - | 22.7万/坪 (35.3年/39.3坪) |
| 箕島駅 | - | 6.8万/坪 (50.3年/203坪) | 8.2万/坪 (56.3年/115坪) |
| 初島駅 | 17.2万/坪 (0年/22.7坪) | - | - |
| 下津駅 | - | 14.4万/坪 (0年/115坪) | - |
| 加茂郷駅 | - | - | - |
| 冷水浦駅 | - | 2.8万/坪 (60.8年/31.8坪) | 14.5万/坪 (23.8年/78.7坪) |
| 海南駅 | 32.1万/坪 (35.0年/49.2坪) | 52.0万/坪 (22.3年/61.3坪) | 45.3万/坪 (17.0年/75.0坪) |
| 黒江駅 | 101万/坪 (10.4年/52.4坪) | 23.4万/坪 (39.0年/47.1坪) | 9.3万/坪 (37.3年/52.9坪) |
| 紀三井寺駅 | 28.1万/坪 (36.4年/122坪) | 40.1万/坪 (23.9年/75.3坪) | 37.5万/坪 (31.0年/56.8坪) |
| 宮前駅 | 51.6万/坪 (28.1年/43.9坪) | 45.1万/坪 (35.5年/43.8坪) | 44.9万/坪 (24.6年/39.8坪) |
| 和歌山駅 | 24.3万/坪 (51.5年/67.5坪) | 58.0万/坪 (27.6年/41.5坪) | 59.0万/坪 (25.0年/47.0坪) |
| 紀和駅 | 73.0万/坪 (32.4年/119坪) | 28.0万/坪 (53.3年/23.4坪) | - |
| 和歌山市駅 | 22.8万/坪 (54.0年/37.2坪) | 38.6万/坪 (32.1年/44.5坪) | 84.1万/坪 (27.8年/57.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
串本駅 30.6 万/坪(昨年同期比 +604.3 ％)
串本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +604.3％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 53.8年から -53.0 ％減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 53.7 坪から +27.7 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 115.0 坪から -69.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 53.8 年 → 2024年 25.3 年、-53.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 70.0 分、+976.9 ％と大きく増加)
黒江駅 100.5 万/坪(昨年同期比 +329.6 ％)
黒江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +329.6％( +77.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 39.0年から -73.3 ％減)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 47.1 坪から +11.4 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.2 坪から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.0 年 → 2024年 10.4 年、-73.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.4 分 → 2024年 22.7 分、+23.4 ％と大きく増加)
宇久井駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -85.6 ％)
宇久井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.6％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.8年(昨年 31.8年から +53.5 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 42.4 坪から +64.3 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.7 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 6.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.8 年 → 2024年 48.8 年、+53.5 ％と大きく増加)
南部駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -84.0 ％)
南部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.0％( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 18.8年から +149.3 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 99.3 坪から -48.2 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 83.2 坪から -69.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.8 年 → 2024年 46.8 年、+149.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.3 分 → 2024年 21.0 分、+70.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示