
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄田原本線 (新王寺駅~西田原本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -31.2%( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.1年(昨年 16.3年から +72.6 %増)。平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 60.0 坪から +7.1 %増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 34.9 坪から +9.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。佐味田川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐味田川駅で昨年に比べ +13.8 %、坪単価は 26.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐味田川駅)は +13.8 %(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箸尾駅)は -40.4 %(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.8 分 → 2025年 13.8 分、-12.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 % → 2025年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.3 年 → 2025年 28.1 年、+72.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 % → 2025年 54.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大輪田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -13.6%( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2024年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +13.8%( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2024年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄田原本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新王寺駅 | - | - | - |
大輪田駅 | 54.1万/坪 (26.6年/85.0坪) | 62.6万/坪 (17.0年/67.3坪) | 69.6万/坪 (53.0年/78.7坪) |
佐味田川駅 | 26.3万/坪 (33.0年/62.5坪) | 23.1万/坪 (44.0年/60.5坪) | 37.8万/坪 (26.4年/52.9坪) |
池部駅 | 43.0万/坪 (22.0年/39.3坪) | 66.5万/坪 (1.0年/54.5坪) | 26.1万/坪 (5.0年/165坪) |
箸尾駅 | 31.7万/坪 (27.5年/27.2坪) | 53.2万/坪 (26.5年/59.7坪) | 85.7万/坪 (0.4年/56.6坪) |
但馬駅 | - | - | 79.3万/坪 (0年/40.8坪) |
黒田駅 | - | 92.2万/坪 (0.5年/60.5坪) | 39.9万/坪 (18.0年/154坪) |
西田原本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐味田川駅 26.3 万/坪(昨年同期比 +13.8 %)
佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +13.8%( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2024年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 44.0年から -25.0 %減)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 60.5 坪から +3.3 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.0 坪から -7.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.0 年 → 2025年 33.0 年、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 % → 2025年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.5 分 → 2025年 16.0 分、+28.0 %と大きく増加)
箸尾駅 31.7 万/坪(昨年同期比 -40.4 %)
箸尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -40.4%( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 26.5年から +3.8 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 59.7 坪から -54.4 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 43.1 坪から -29.8 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示