【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の近鉄田原本線 (新王寺駅～西田原本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.9％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 27.5年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 65.8 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 35.7 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西田原本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐味田川駅で昨年に比べ +144.5 ％、坪単価は 81.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐味田川駅)は +144.5 ％(坪単価 +47.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒田駅)は -54.2 ％(坪単価 -43.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.6 分 → 2024年 11.2 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +144.5％( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.2％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新王寺駅 | - | 51.7万/坪 (22.8年/56.0坪) | - |
| 大輪田駅 | 41.3万/坪 (32.8年/160坪) | 42.2万/坪 (28.0年/68.1坪) | 47.9万/坪 (40.8年/60.1坪) |
| 佐味田川駅 | 81.0万/坪 (23.3年/58.2坪) | 33.1万/坪 (45.3年/64.5坪) | 63.1万/坪 (23.3年/64.4坪) |
| 池部駅 | 64.3万/坪 (6.8年/52.4坪) | 59.8万/坪 (13.8年/49.9坪) | 8.6万/坪 (47.8年/37.1坪) |
| 箸尾駅 | - | 55.6万/坪 (13.8年/90.2坪) | 78.8万/坪 (0.8年/52.2坪) |
| 但馬駅 | - | 101万/坪 (-0.25年/46.9坪) | - |
| 黒田駅 | 36.6万/坪 (38.1年/39.3坪) | 80.0万/坪 (0.8年/60.5坪) | - |
| 西田原本駅 | 48.7万/坪 (42.8年/37.8坪) | 33.1万/坪 (31.8年/39.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐味田川駅 81.0 万/坪(昨年同期比 +144.5 ％)
佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +144.5％( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 45.3年から -48.6 ％減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 64.5 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.0 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.3 年 → 2024年 23.3 年、-48.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.0 分 → 2024年 14.0 分、+16.7 ％と増加)
黒田駅 36.6 万/坪(昨年同期比 -54.2 ％)
黒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.2％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 0.8年から +4958.7 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 60.5 坪から -35.0 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 28.7 坪から +17.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 38.1 年、+4958.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示