【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 26.7年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 53.8 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 37.2 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大和西大寺駅、尼ケ辻駅、筒井駅、平端駅、結崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは畝傍御陵前駅で昨年に比べ +310.4 ％、坪単価は 56.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(畝傍御陵前駅、八木西口駅)は +231.1 ％(坪単価 +36.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石見駅、笠縫駅)は -49.7 ％(坪単価 -41.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.7 年 → 2025年 22.8 年、-14.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 24.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.7 ％ → 2025年 24.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.3 ％ → 2025年 5.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新ノ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.9％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.5％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | 83.1万/坪 (14.8年/47.6坪) | 66.6万/坪 (22.2年/64.5坪) | 101万/坪 (21.9年/95.9坪) |
| 尼ケ辻駅 | 71.7万/坪 (21.1年/52.9坪) | 39.6万/坪 (34.8年/51.0坪) | 62.3万/坪 (37.5年/45.4坪) |
| 西ノ京駅 | 47.9万/坪 (33.5年/51.8坪) | 61.5万/坪 (27.0年/47.5坪) | 66.0万/坪 (31.2年/90.6坪) |
| 九条駅 | - | 68.3万/坪 (17.9年/44.9坪) | 52.9万/坪 (37.7年/71.7坪) |
| 近鉄郡山駅 | 63.5万/坪 (17.0年/56.0坪) | 79.0万/坪 (17.3年/52.0坪) | 60.7万/坪 (28.4年/57.7坪) |
| 筒井駅 | 38.8万/坪 (32.5年/28.7坪) | 22.5万/坪 (46.3年/41.6坪) | 55.6万/坪 (41.5年/43.6坪) |
| 平端駅 | 32.4万/坪 (36.5年/43.9坪) | 18.5万/坪 (45.5年/19.7坪) | 36.7万/坪 (24.0年/45.4坪) |
| ファミリー公園前駅 | - | - | - |
| 結崎駅 | 53.7万/坪 (20.0年/45.4坪) | 40.0万/坪 (29.2年/55.0坪) | - |
| 石見駅 | 15.7万/坪 (49.2年/116坪) | 33.1万/坪 (25.5年/65.0坪) | 17.5万/坪 (32.5年/59.0坪) |
| 田原本駅 | 79.2万/坪 (14.6年/45.8坪) | 69.8万/坪 (20.9年/50.1坪) | 50.5万/坪 (35.5年/53.1坪) |
| 笠縫駅 | 74.4万/坪 (7.5年/49.9坪) | 140万/坪 (0.5年/75.6坪) | - |
| 新ノ口駅 | 87.2万/坪 (8.2年/42.4坪) | 80.8万/坪 (10.8年/43.4坪) | 89.5万/坪 (5.8年/36.3坪) |
| 大和八木駅 | 55.6万/坪 (25.9年/65.0坪) | 81.0万/坪 (29.1年/61.2坪) | 95.7万/坪 (21.3年/64.7坪) |
| 八木西口駅 | 50.5万/坪 (30.0年/37.8坪) | 20.0万/坪 (58.5年/59.0坪) | 87.9万/坪 (0.5年/65.5坪) |
| 畝傍御陵前駅 | 56.5万/坪 (20.5年/48.9坪) | 13.8万/坪 (51.5年/49.9坪) | 47.3万/坪 (19.0年/56.6坪) |
| 橿原神宮前駅 | 50.0万/坪 (27.3年/73.5坪) | 61.7万/坪 (38.2年/67.1坪) | 72.7万/坪 (20.3年/53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
畝傍御陵前駅 56.5 万/坪(昨年同期比 +310.4 ％)
畝傍御陵前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +310.4％( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 51.5年から -60.2 ％減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 49.9 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 72.6 坪から -58.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 51.5 年 → 2025年 20.5 年、-60.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 16.7 分、+85.2 ％と大きく増加)
八木西口駅 50.5 万/坪(昨年同期比 +151.8 ％)
八木西口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +151.8％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 58.5年から -48.7 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 59.0 坪から -35.9 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 49.9 坪から -40.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 58.5 年 → 2025年 30.0 年、-48.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 17.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
石見駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -52.5 ％)
石見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.5％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.2年(昨年 25.5年から +92.8 ％増)。平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 65.0 坪から +78.3 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 75.6 坪から -52.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.5 年 → 2025年 49.2 年、+92.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 15.7 分、+56.7 ％と大きく増加)
笠縫駅 74.4 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
笠縫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.8％( -65.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.5年(昨年 0.5年から +1389.7 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 75.6 坪から -34.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 39.3 坪から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 7.5 年、+1389.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示