【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.9％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 323 件(１年前(2023年)に比べて +1.6％( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.0年から +7.9 ％増)。平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 57.9 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 37.6 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。九条駅、近鉄郡山駅、田原本駅、笠縫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは結崎駅で昨年に比べ +179.0 ％、坪単価は 56.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(結崎駅、九条駅)は +105.8 ％(坪単価 +26.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筒井駅、石見駅)は -49.1 ％(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.9 ％ → 2024年 23.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 1.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 37.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.5 ％ → 2024年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西ノ京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -26.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.8％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | 72.4万/坪 (25.6年/62.8坪) | 88.1万/坪 (23.2年/65.2坪) | 90.8万/坪 (21.3年/62.5坪) |
| 尼ケ辻駅 | 44.8万/坪 (35.1年/43.9坪) | 61.9万/坪 (28.8年/51.9坪) | 59.1万/坪 (24.5年/60.1坪) |
| 西ノ京駅 | 76.8万/坪 (23.1年/65.8坪) | 73.7万/坪 (23.9年/70.1坪) | 54.1万/坪 (30.0年/59.4坪) |
| 九条駅 | 64.9万/坪 (28.8年/50.6坪) | 49.0万/坪 (33.2年/52.3坪) | 61.5万/坪 (24.5年/49.2坪) |
| 近鉄郡山駅 | 67.0万/坪 (27.7年/58.2坪) | 53.5万/坪 (28.5年/58.4坪) | 54.0万/坪 (30.5年/50.7坪) |
| 筒井駅 | 26.8万/坪 (40.7年/34.1坪) | 56.3万/坪 (29.3年/63.9坪) | 46.5万/坪 (28.6年/67.1坪) |
| 平端駅 | 44.8万/坪 (33.8年/40.8坪) | 59.4万/坪 (19.1年/64.4坪) | 48.9万/坪 (23.7年/58.4坪) |
| ファミリー公園前駅 | 6.0万/坪 (63.0年/49.9坪) | - | 66.1万/坪 (0.25年/31.8坪) |
| 結崎駅 | 56.4万/坪 (15.1年/53.2坪) | 20.2万/坪 (38.5年/47.8坪) | 47.4万/坪 (26.4年/49.6坪) |
| 石見駅 | 23.6万/坪 (36.2年/51.6坪) | 43.6万/坪 (30.4年/49.4坪) | 31.0万/坪 (31.1年/46.9坪) |
| 田原本駅 | 67.2万/坪 (21.2年/68.0坪) | 52.0万/坪 (27.1年/58.4坪) | 54.7万/坪 (19.8年/61.3坪) |
| 笠縫駅 | 73.0万/坪 (10.9年/88.3坪) | 56.1万/坪 (17.9年/47.2坪) | 32.8万/坪 (37.0年/39.8坪) |
| 新ノ口駅 | 59.9万/坪 (23.7年/75.0坪) | 79.1万/坪 (12.6年/42.0坪) | 55.7万/坪 (28.3年/67.6坪) |
| 大和八木駅 | 65.0万/坪 (27.0年/46.0坪) | 68.4万/坪 (23.2年/40.6坪) | 74.6万/坪 (22.4年/53.0坪) |
| 八木西口駅 | 65.0万/坪 (25.2年/47.9坪) | 62.8万/坪 (18.0年/47.1坪) | 55.1万/坪 (11.9年/54.5坪) |
| 畝傍御陵前駅 | 41.8万/坪 (29.7年/49.3坪) | 54.7万/坪 (15.3年/48.9坪) | 67.0万/坪 (19.7年/80.2坪) |
| 橿原神宮前駅 | 71.9万/坪 (26.7年/58.9坪) | 65.8万/坪 (18.5年/67.6坪) | 67.3万/坪 (30.0年/76.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
結崎駅 56.4 万/坪(昨年同期比 +179.0 ％)
結崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +179.0％( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 38.5年から -60.7 ％減)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 47.8 坪から +11.5 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 33.5 坪から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.5 年 → 2024年 15.1 年、-60.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 20.0 ％)
九条駅 64.9 万/坪(昨年同期比 +32.6 ％)
九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.6％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 33.2年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 52.3 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 29.4 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.2 年 → 2024年 28.8 年、-13.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.4 ％ → 2024年 52.6 ％)
筒井駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -52.5 ％)
筒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.5％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -19.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 29.3年から +39.1 ％増)。平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 63.9 坪から -46.7 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 32.5 坪から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.6 分 → 2024年 11.6 分、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 9.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.3 年 → 2024年 40.7 年、+39.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 81.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 9.5 ％)
石見駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
石見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.8％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 30.4年から +19.1 ％増)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 49.4 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 36.0 坪から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.8 分 → 2024年 7.9 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.4 年 → 2024年 36.2 年、+19.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示