【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の近鉄御所線 (尺土駅～近鉄御所駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.4％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 20.9年から +20.8 ％増)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 49.0 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 32.2 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。近鉄新庄駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは忍海駅で昨年に比べ -60.0 ％、坪単価は 30.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(近鉄新庄駅)は -0.5 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(忍海駅)は -60.0 ％(坪単価 -46.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.9 年 → 2025年 25.2 年、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 27.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった忍海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.0％( -46.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄御所線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尺土駅 | 40.3万/坪 (29.6年/42.4坪) | 59.9万/坪 (12.0年/43.5坪) | 38.7万/坪 (37.1年/61.7坪) |
| 近鉄新庄駅 | 83.2万/坪 (7.3年/49.9坪) | 83.5万/坪 (19.1年/49.4坪) | 105万/坪 (20.8年/65.0坪) |
| 忍海駅 | 30.6万/坪 (31.8年/37.1坪) | 76.6万/坪 (40.8年/58.2坪) | 55.7万/坪 (0.8年/49.9坪) |
| 近鉄御所駅 | 33.1万/坪 (30.5年/42.6坪) | 35.8万/坪 (41.8年/51.4坪) | 42.3万/坪 (19.8年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄新庄駅 83.2 万/坪(昨年同期比 -0.5 ％)
近鉄新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 19.1年から -62.0 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 49.4 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.2 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.1 年 → 2025年 7.3 年、-62.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 16.2 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
忍海駅 30.6 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
忍海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.0％( -46.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 40.8年から -22.1 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 58.2 坪から -36.4 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 27.2 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.8 年 → 2025年 31.8 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 7.5 分、-34.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示