【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄天理線 (平端駅～天理駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.4％( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 8.6年から +300.9 ％増)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 44.8 坪から +19.3 ％増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 37.4 坪から +38.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。平端駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平端駅で昨年に比べ +6.1 ％、坪単価は 69.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(平端駅)は +6.1 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二階堂駅)は -87.2 ％(坪単価 -64.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.6 年 → 2024年 34.6 年、+300.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 11.8 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.6％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄天理線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平端駅 | 69.8万/坪 (27.3年/51.8坪) | 65.8万/坪 (13.6年/33.3坪) | 61.2万/坪 (0.8年/31.8坪) |
| 二階堂駅 | 9.4万/坪 (50.8年/43.9坪) | 73.7万/坪 (1.3年/48.4坪) | 24.6万/坪 (31.6年/27.2坪) |
| 前栽駅 | 69.3万/坪 (24.8年/46.1坪) | 87.8万/坪 (0.9年/48.7坪) | 96.9万/坪 (9.3年/129坪) |
| 天理駅 | 8.9万/坪 (43.5年/67.3坪) | 22.0万/坪 (47.3年/52.9坪) | 5.0万/坪 (0年/154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平端駅 69.8 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
平端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 13.6年から +100.6 ％増)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 33.3 坪から +55.7 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.3 坪から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.7 分 → 2024年 9.2 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.6 年 → 2024年 27.3 年、+100.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
二階堂駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -87.2 ％)
二階堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.2％( -64.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.8年(昨年 1.3年から +3956.3 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 48.4 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 32.5 坪から +44.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.3 年 → 2024年 50.8 年、+3956.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 16.0 分、+52.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示