【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2024年)に比べて -47.7％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 27.9年から -10.6 ％減)。平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 67.1 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 42.4 坪から -18.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。生駒駅、東生駒駅、大和西大寺駅、新大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東生駒駅で昨年に比べ +67.1 ％、坪単価は 85.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(東生駒駅、新大宮駅)は +63.4 ％(坪単価 +37.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄奈良駅、学園前駅)は -19.4 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.9 年 → 2025年 25.0 年、-10.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 9.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.7 ％ → 2025年 24.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.9 ％ → 2025年 14.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.8％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.7％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 73.6万/坪 (35.6年/61.6坪) | 53.6万/坪 (35.9年/66.6坪) | 48.0万/坪 (40.4年/59.7坪) |
| 東生駒駅 | 85.8万/坪 (15.5年/57.2坪) | 51.4万/坪 (39.7年/60.0坪) | 89.7万/坪 (22.6年/50.3坪) |
| 富雄駅 | 87.7万/坪 (17.3年/58.2坪) | 78.2万/坪 (26.0年/64.3坪) | 80.9万/坪 (30.1年/58.5坪) |
| 学園前駅 | 77.4万/坪 (23.9年/64.7坪) | 95.8万/坪 (22.9年/81.7坪) | 79.3万/坪 (28.4年/68.5坪) |
| 菖蒲池駅 | 75.3万/坪 (28.3年/72.9坪) | 65.2万/坪 (29.4年/71.1坪) | 85.2万/坪 (18.2年/79.5坪) |
| 大和西大寺駅 | 83.1万/坪 (14.8年/47.6坪) | 66.6万/坪 (22.2年/64.5坪) | 101万/坪 (21.9年/95.9坪) |
| 新大宮駅 | 108万/坪 (26.0年/73.4坪) | 67.5万/坪 (24.5年/63.5坪) | 85.1万/坪 (28.8年/70.7坪) |
| 近鉄奈良駅 | 54.9万/坪 (34.8年/54.8坪) | 68.4万/坪 (25.9年/55.0坪) | 69.9万/坪 (41.1年/62.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東生駒駅 85.8 万/坪(昨年同期比 +67.1 ％)
東生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +67.1％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 39.7年から -61.0 ％減)。平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 60.0 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 33.6 坪から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.7 年 → 2025年 15.5 年、-61.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 13.4 分、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 70.0 ％ → 2025年 9.1 ％)
新大宮駅 107.9 万/坪(昨年同期比 +59.8 ％)
新大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.8％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 24.5年から +6.1 ％増)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 63.5 坪から +15.5 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 56.1 坪から -29.9 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 100.0 ％)
近鉄奈良駅 54.9 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
近鉄奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.7％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 25.9年から +34.4 ％増)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 55.0 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 46.2 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.9 年 → 2025年 34.8 年、+34.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.5 分 → 2025年 29.0 分、+28.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
学園前駅 77.4 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.2％( -18.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -42.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 22.9年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 81.7 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 54.3 坪から -30.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 21.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 15.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.8 分 → 2025年 21.8 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 31.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示