物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2025年第1四半期
2025年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2025年1月〜3月期の近鉄奈良線 (生駒駅近鉄奈良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -8.5%( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 116 件(1年前(2024年)に比べて -0.9%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 29.3年(昨年 27.6年から +6.1 %増)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 69.2 坪から +6.3 %増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 46.6 坪から -4.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄奈良駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大宮駅で昨年に比べ +186.1 %、坪単価は 95.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(新大宮駅近鉄奈良駅)は +101.0 %(坪単価 +34.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(学園前駅大和西大寺駅)は -29.7 %(坪単価 -29.1 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.0 % → 2025年 35.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.0 % → 2025年 35.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +186.1%( +61.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +15.8%( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2024年)に比べて +10.0%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

近鉄奈良線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
近鉄奈良線現状(2025)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
生駒駅61.4万/坪
(29.8年/58.8坪)
72.8万/坪
(30.0年/62.4坪)
67.8万/坪
(30.4年/58.9坪)
東生駒駅59.1万/坪
(28.6年/56.9坪)
69.0万/坪
(30.2年/78.9坪)
82.8万/坪
(29.3年/69.9坪)
富雄駅72.7万/坪
(23.9年/69.7坪)
71.3万/坪
(25.8年/86.1坪)
81.0万/坪
(27.4年/87.1坪)
学園前駅64.4万/坪
(34.6年/78.2坪)
105万/坪
(19.8年/64.2坪)
116万/坪
(34.0年/94.6坪)
菖蒲池駅63.8万/坪
(37.2年/108坪)
71.3万/坪
(25.5年/73.1坪)
86.2万/坪
(14.7年/68.5坪)
大和西大寺駅68.0万/坪
(24.7年/100坪)
85.8万/坪
(20.4年/78.1坪)
73.6万/坪
(25.1年/42.0坪)
新大宮駅95.1万/坪
(15.5年/62.7坪)
33.2万/坪
(45.6年/81.0坪)
60.7万/坪
(36.2年/42.4坪)
近鉄奈良駅55.7万/坪
(30.2年/72.1坪)
48.1万/坪
(29.4年/50.2坪)
58.7万/坪
(32.3年/62.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

新大宮駅95.1 万/坪(昨年同期比 +186.1 %)

新大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +186.1%( +61.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 15.5年(昨年 45.6年から -66.0 %減)。平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 81.0 坪から -22.7 %減)。平均建物面積は 67.8 坪 (昨年 98.1 坪から -30.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2024年 45.6 年 → 2025年 15.5 年、-66.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 85.7 % → 2025年 16.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2024年 17.3 分 → 2025年 19.9 分、+14.9 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 % → 2025年 33.3 %)

近鉄奈良駅55.7 万/坪(昨年同期比 +15.8 %)

近鉄奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +15.8%( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2024年)に比べて +10.0%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 30.2年(昨年 29.4年から +2.5 %増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 50.2 坪から +43.6 %増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 43.0 坪から +13.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2024年 31.3 分 → 2025年 27.7 分、-11.6 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 % → 2025年 35.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 % → 2025年 40.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 % → 2025年 20.0 %)

学園前駅64.4 万/坪(昨年同期比 -38.6 %)

学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -38.6%( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2024年)に比べて +20.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.6年(昨年 19.8年から +74.6 %増)。平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 64.2 坪から +21.8 %増)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 35.3 坪から +42.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2024年 21.1 分 → 2025年 18.5 分、-12.3 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2024年 19.8 年 → 2025年 34.6 年、+74.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 % → 2025年 50.0 %)

大和西大寺駅68.0 万/坪(昨年同期比 -20.7 %)

大和西大寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -20.7%( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2024年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 24.7年(昨年 20.4年から +21.1 %増)。平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 78.1 坪から +28.4 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 73.3 坪から -36.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 % → 2025年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2024年 20.4 年 → 2025年 24.7 年、+21.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 % → 2025年 22.2 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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