
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の近鉄奈良線 (生駒駅~近鉄奈良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -6.1%( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 123 件(1年前(2023年)に比べて -8.2%( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 31.3年から -2.0 %減)。平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 72.5 坪から +3.2 %増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 41.5 坪から +1.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。生駒駅、富雄駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは生駒駅で昨年に比べ +34.2 %、坪単価は 60.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(生駒駅、富雄駅)は +29.5 %(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新大宮駅、東生駒駅)は -43.6 %(坪単価 -39.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 % → 2024年 5.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 % → 2024年 37.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.5 % → 2024年 40.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 % → 2024年 8.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富雄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +24.8%( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -46.2%( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄奈良線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
生駒駅 | 60.0万/坪 (32.3年/66.9坪) | 44.7万/坪 (40.1年/77.4坪) | 74.2万/坪 (33.4年/66.6坪) |
東生駒駅 | 64.4万/坪 (28.3年/63.3坪) | 109万/坪 (9.8年/54.7坪) | 81.3万/坪 (17.4年/55.7坪) |
富雄駅 | 88.9万/坪 (26.5年/94.5坪) | 71.2万/坪 (25.9年/58.4坪) | 69.8万/坪 (29.4年/62.1坪) |
学園前駅 | 78.8万/坪 (30.5年/76.4坪) | 83.7万/坪 (36.1年/75.1坪) | 69.7万/坪 (32.4年/83.2坪) |
菖蒲池駅 | 59.8万/坪 (28.2年/74.1坪) | 82.4万/坪 (26.2年/67.9坪) | 82.7万/坪 (21.3年/67.9坪) |
大和西大寺駅 | 73.5万/坪 (39.2年/57.6坪) | 88.7万/坪 (23.4年/55.0坪) | 64.2万/坪 (28.1年/77.8坪) |
新大宮駅 | 39.1万/坪 (35.8年/84.7坪) | 72.6万/坪 (30.8年/43.0坪) | 78.2万/坪 (21.8年/57.5坪) |
近鉄奈良駅 | 43.1万/坪 (36.4年/85.0坪) | 64.6万/坪 (38.4年/111坪) | 50.6万/坪 (33.4年/77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生駒駅 60.0 万/坪(昨年同期比 +34.2 %)
生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +34.2%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2023年)に比べて +64.7%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 40.1年から -19.4 %減)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 77.4 坪から -13.5 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.9 坪から -9.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 40.1 年 → 2024年 32.3 年、-19.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 % → 2024年 44.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 % → 2024年 29.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 % → 2024年 4.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 % → 2024年 3.7 %)
富雄駅 88.9 万/坪(昨年同期比 +24.8 %)
富雄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +24.8%( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.9年から +2.3 %増)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 58.4 坪から +61.9 %増)。平均建物面積は 63.8 坪 (昨年 33.6 坪から +89.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 % → 2024年 23.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 % → 2024年 35.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 % → 2024年 35.3 %)
新大宮駅 39.1 万/坪(昨年同期比 -46.2 %)
新大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -46.2%( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 30.8年から +16.3 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 43.0 坪から +96.9 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 42.7 坪から -22.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.8 年 → 2024年 35.8 年、+16.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 % → 2024年 100.0 %)
東生駒駅 64.4 万/坪(昨年同期比 -41.0 %)
東生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -41.0%( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 9.8年から +190.5 %増)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 54.7 坪から +15.9 %増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 30.7 坪から +29.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.5 分 → 2024年 14.7 分、-37.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.8 年 → 2024年 28.3 年、+190.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示