【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄南大阪線 (二上山駅～橿原神宮前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +7.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 25.1年から +20.8 ％増)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 58.2 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 38.1 坪から -21.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。当麻寺駅、尺土駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浮孔駅で昨年に比べ +209.5 ％、坪単価は 47.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(浮孔駅、尺土駅)は +135.1 ％(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坊城駅、高田市駅)は -51.5 ％(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.1 年 → 2025年 30.3 年、+20.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.9 分 → 2025年 14.7 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.9 ％ → 2025年 32.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 35.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった当麻寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.3％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坊城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.3％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二上山駅 | - | - | - |
| 二上神社口駅 | 113万/坪 (11.3年/90.0坪) | - | - |
| 当麻寺駅 | 75.2万/坪 (11.6年/44.9坪) | 48.1万/坪 (14.3年/60.5坪) | - |
| 磐城駅 | - | 64.0万/坪 (12.3年/96.3坪) | 53.5万/坪 (25.3年/40.8坪) |
| 尺土駅 | 39.2万/坪 (28.5年/47.2坪) | 24.4万/坪 (30.6年/59.2坪) | 51.4万/坪 (21.1年/41.1坪) |
| 高田市駅 | 35.7万/坪 (26.6年/31.4坪) | 58.4万/坪 (18.1年/56.3坪) | 48.1万/坪 (19.0年/80.7坪) |
| 浮孔駅 | 47.8万/坪 (38.3年/40.8坪) | 15.4万/坪 (60.8年/37.1坪) | 41.9万/坪 (24.8年/36.5坪) |
| 坊城駅 | 14.6万/坪 (50.8年/19.7坪) | 40.7万/坪 (27.9年/36.8坪) | 20.4万/坪 (41.3年/26.6坪) |
| 橿原神宮西口駅 | 25.6万/坪 (52.6年/28.7坪) | - | 20.2万/坪 (0年/43.9坪) |
| 橿原神宮前駅 | 46.0万/坪 (42.6年/66.6坪) | 63.2万/坪 (22.3年/57.8坪) | 81.9万/坪 (10.3年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浮孔駅 47.8 万/坪(昨年同期比 +209.5 ％)
浮孔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +209.5％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 60.8年から -37.0 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 37.1 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 25.0 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 60.8 年 → 2025年 38.3 年、-37.0 ％と大きく減少)
尺土駅 39.2 万/坪(昨年同期比 +60.6 ％)
尺土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +60.6％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 30.6年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 59.2 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 54.7 坪から -32.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 15.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
坊城駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -64.3 ％)
坊城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.3％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 27.9年から +81.8 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 36.8 坪から -46.6 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 23.2 坪から -15.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.9 年 → 2025年 50.8 年、+81.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 48.0 分、+396.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
高田市駅 35.7 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
高田市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.8％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.6年(昨年 18.1年から +47.0 ％増)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 56.3 坪から -44.3 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 37.6 坪から -24.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.1 年 → 2025年 26.6 年、+47.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示