【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄南大阪線 (二上山駅～橿原神宮前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.9％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -14.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 28.2年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 54.1 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 46.1 坪から -19.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高田市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浮孔駅で昨年に比べ +470.6 ％、坪単価は 43.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(浮孔駅、橿原神宮西口駅)は +392.4 ％(坪単価 +39.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磐城駅、橿原神宮前駅)は -15.8 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.0 分 → 2024年 11.2 分、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.0 ％ → 2024年 22.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.0 ％ → 2024年 31.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坊城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.1％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.5％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二上山駅 | 28.1万/坪 (38.5年/46.9坪) | 32.0万/坪 (26.5年/74.9坪) | 19.1万/坪 (40.5年/188坪) |
| 二上神社口駅 | - | 43.0万/坪 (28.5年/54.5坪) | 35.3万/坪 (45.5年/139坪) |
| 当麻寺駅 | - | 12.8万/坪 (27.5年/25.7坪) | 33.1万/坪 (34.5年/39.3坪) |
| 磐城駅 | 23.1万/坪 (37.5年/35.5坪) | 27.7万/坪 (37.5年/37.8坪) | 24.8万/坪 (42.2年/130坪) |
| 尺土駅 | 52.2万/坪 (23.5年/62.3坪) | 51.8万/坪 (23.9年/37.8坪) | 39.7万/坪 (31.3年/40.5坪) |
| 高田市駅 | 47.4万/坪 (18.9年/40.8坪) | 26.3万/坪 (33.5年/81.2坪) | 52.4万/坪 (34.7年/55.3坪) |
| 浮孔駅 | 43.2万/坪 (29.5年/44.4坪) | 7.6万/坪 (45.0年/19.7坪) | 49.4万/坪 (10.2年/39.5坪) |
| 坊城駅 | 64.8万/坪 (14.0年/39.3坪) | 67.5万/坪 (21.0年/53.9坪) | 49.3万/坪 (21.1年/46.3坪) |
| 橿原神宮西口駅 | 56.0万/坪 (12.2年/42.4坪) | 13.5万/坪 (0年/63.5坪) | 34.7万/坪 (30.5年/28.0坪) |
| 橿原神宮前駅 | 61.7万/坪 (38.2年/67.1坪) | 72.7万/坪 (20.3年/53.7坪) | 65.5万/坪 (25.7年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浮孔駅 43.2 万/坪(昨年同期比 +470.6 ％)
浮孔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +470.6％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 45.0年から -34.4 ％減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 19.7 坪から +125.6 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 24.2 坪から +22.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.0 年 → 2024年 29.5 年、-34.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
橿原神宮西口駅 56.0 万/坪(昨年同期比 +314.2 ％)
橿原神宮西口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +314.2％( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 63.5 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.0 分 → 2024年 8.3 分、-16.7 ％と減少)
磐城駅 23.1 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
磐城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.5％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 37.5年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 37.8 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 6.5 分、-35.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
橿原神宮前駅 61.7 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
橿原神宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.1％( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 20.3年から +88.5 ％増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 53.7 坪から +24.9 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 40.8 坪から -9.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.3 年 → 2024年 38.2 年、+88.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 15.7 分、+39.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示