【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.2％( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 20.9年から +67.4 ％増)。平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 41.5 坪から +42.3 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 32.0 坪から +13.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(奈良駅)は -23.0 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は -23.0 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.8 分 → 2025年 11.2 分、-56.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.9 年 → 2025年 35.0 年、+67.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 69.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 52.1万/坪 (31.5年/35.3坪) | 67.7万/坪 (20.9年/41.5坪) | 52.9万/坪 (32.3年/56.3坪) |
| 平城山駅 | 58.2万/坪 (38.0年/79.5坪) | - | 49.8万/坪 (33.5年/253坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 52.1 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 20.9年から +50.8 ％増)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 41.5 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 32.0 坪から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.8 分 → 2025年 17.6 分、-31.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.9 年 → 2025年 31.5 年、+50.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示