【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の北条鉄道 (粟生駅～北条町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +9.2％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.7年(昨年 21.3年から -21.9 ％減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 65.3 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。北条町駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北条町駅で昨年に比べ -3.2 ％、坪単価は 54.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(北条町駅)は -3.2 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北条町駅)は -3.2 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 21.3 年 → 2026年 16.7 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 35.0 分 → 2026年 15.4 分、-56.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.2％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.2％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北条鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 粟生駅 | - | 24.2万/坪 (26.0年/99.8坪) | - |
| 網引駅 | - | - | - |
| 田原駅 | - | - | - |
| 法華口駅 | - | - | 69.4万/坪 (0年/60.5坪) |
| 播磨下里駅 | - | - | 28.9万/坪 (29.5年/75.6坪) |
| 長駅 | - | - | - |
| 播磨横田駅 | - | - | - |
| 北条町駅 | 54.4万/坪 (16.7年/56.5坪) | 56.2万/坪 (20.4年/56.7坪) | 49.1万/坪 (26.8年/97.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北条町駅 54.4 万/坪(昨年同期比 -3.2 ％)
北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.2％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 20.4年から -18.3 ％減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 56.7 坪から -0.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 35.5 坪から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 20.4 年 → 2026年 16.7 年、-18.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 18.0 分 → 2026年 15.4 分、-14.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示