【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +11.5％( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2025年)に比べて -6.0％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 26.3年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 52.4 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 33.4 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川西能勢口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝山駅で昨年に比べ +311.1 ％、坪単価は 59.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝山駅、絹延橋駅)は +282.4 ％(坪単価 +63.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平野駅、畦野駅)は -33.3 ％(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.0 ％ → 2026年 21.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.6 ％ → 2026年 39.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 15.8 分 → 2026年 17.8 分、+12.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった絹延橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +253.7％( +82.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鼓滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.1％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 77.2万/坪 (23.2年/56.6坪) | 49.5万/坪 (33.4年/56.2坪) | 82.9万/坪 (26.7年/44.7坪) |
| 絹延橋駅 | 115万/坪 (19.0年/28.0坪) | 32.4万/坪 (34.0年/15.1坪) | 91.8万/坪 (57.0年/49.9坪) |
| 滝山駅 | 59.5万/坪 (37.8年/48.8坪) | 14.5万/坪 (44.5年/30.3坪) | 136万/坪 (0年/27.2坪) |
| 鶯の森駅 | 65.6万/坪 (27.6年/47.8坪) | - | 85.3万/坪 (24.4年/64.0坪) |
| 鼓滝駅 | 40.8万/坪 (28.3年/37.6坪) | 40.4万/坪 (34.4年/45.4坪) | 54.8万/坪 (23.1年/39.7坪) |
| 多田駅 | 69.7万/坪 (18.6年/41.8坪) | 90.6万/坪 (12.4年/39.2坪) | 77.8万/坪 (22.6年/43.2坪) |
| 平野駅 | 42.6万/坪 (39.3年/66.6坪) | 75.5万/坪 (21.8年/58.4坪) | 79.7万/坪 (32.1年/70.8坪) |
| 一の鳥居駅 | - | 28.3万/坪 (45.0年/33.3坪) | 38.2万/坪 (39.0年/88.2坪) |
| 畦野駅 | 59.5万/坪 (34.7年/64.5坪) | 77.5万/坪 (24.8年/58.3坪) | 82.6万/坪 (22.3年/93.1坪) |
| 山下駅 | 76.8万/坪 (22.3年/43.9坪) | 72.7万/坪 (14.9年/42.9坪) | 46.9万/坪 (28.8年/57.8坪) |
| 笹部駅 | - | 61.4万/坪 (28.0年/72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝山駅 59.5 万/坪(昨年同期比 +311.1 ％)
滝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +311.1％( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 44.5年から -15.2 ％減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 30.3 坪から +61.3 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 27.2 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 44.5 年 → 2026年 37.8 年、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.0 分 → 2026年 12.8 分、+41.7 ％と大きく増加)
絹延橋駅 114.6 万/坪(昨年同期比 +253.7 ％)
絹延橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +253.7％( +82.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 34.0年から -44.1 ％減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 15.1 坪から +85.0 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 30.3 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 34.0 年 → 2026年 19.0 年、-44.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
平野駅 42.6 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
平野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -43.5％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 21.8年から +80.5 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 58.4 坪から +13.9 ％増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 38.0 坪から +9.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 20.2 分 → 2026年 17.3 分、-14.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.8 年 → 2026年 39.3 年、+80.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 42.9 ％)
畦野駅 59.5 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
畦野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -23.2％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 24.8年から +39.8 ％増)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 58.3 坪から +10.7 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 30.3 坪から +31.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.8 年 → 2026年 34.7 年、+39.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示