【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.3％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて +19.4％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 18.3年から +51.7 ％増)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 53.4 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 34.8 坪から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。平松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平松駅で昨年に比べ +43.1 ％、坪単価は 52.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(平松駅、西飾磨駅)は +7.1 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山陽天満駅、飾磨駅)は -65.9 ％(坪単価 -45.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.3 ％ → 2025年 27.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.3 年 → 2025年 27.8 年、+51.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 32.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 16.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.0％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.8％( -53.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 43.8万/坪 (35.8年/66.2坪) | 81.0万/坪 (15.4年/44.6坪) | 58.1万/坪 (29.0年/59.2坪) |
| 西飾磨駅 | 63.8万/坪 (17.4年/49.9坪) | 89.8万/坪 (11.5年/54.5坪) | 80.7万/坪 (19.5年/80.8坪) |
| 夢前川駅 | 91.9万/坪 (11.5年/45.0坪) | - | 58.3万/坪 (25.3年/48.4坪) |
| 広畑駅 | 48.9万/坪 (24.0年/59.0坪) | 89.1万/坪 (11.5年/41.6坪) | 42.7万/坪 (31.5年/28.0坪) |
| 山陽天満駅 | 8.8万/坪 (20.5年/31.8坪) | 62.2万/坪 (24.7年/56.5坪) | 87.5万/坪 (27.0年/152坪) |
| 平松駅 | 52.9万/坪 (17.3年/72.6坪) | 36.9万/坪 (38.0年/39.3坪) | 65.1万/坪 (8.8年/58.7坪) |
| 山陽網干駅 | 30.0万/坪 (32.6年/60.2坪) | 42.6万/坪 (17.6年/58.8坪) | 43.8万/坪 (22.0年/65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平松駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +43.1 ％)
平松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.1％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 38.0年から -54.4 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 39.3 坪から +84.6 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 25.7 坪から +70.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.0 年 → 2025年 17.3 年、-54.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 10.3 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
西飾磨駅 63.8 万/坪(昨年同期比 -29.0 ％)
西飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.0％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 11.5年から +51.3 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 54.5 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 31.8 坪から +32.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.5 年 → 2025年 17.4 年、+51.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
山陽天満駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
山陽天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.8％( -53.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 24.7年から -16.9 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 56.5 坪から -43.7 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 36.0 坪から -49.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.7 年 → 2025年 20.5 年、-16.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
飾磨駅 43.8 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.9％( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 15.4年から +132.8 ％増)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 44.6 坪から +48.5 ％増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 32.7 坪から +53.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.4 分 → 2025年 12.8 分、-21.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.4 年 → 2025年 35.8 年、+132.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示