山陽電鉄網干線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

平松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.1％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.3年(昨年 38.0年から -54.4 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 39.3 坪から +84.6 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 25.7 坪から +70.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 38.0 年 → 2025年 17.3 年、-54.4 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 10.3 分、-20.5 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)

山陽網干駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.4％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.0年(昨年 17.6年から +86.7 ％増)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 58.8 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 36.9 坪から +0.8 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 17.6 年 → 2025年 33.0 年、+86.7 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 18.8 ％)

山陽天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.8％( -53.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.5年(昨年 24.7年から -16.9 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 56.5 坪から -43.7 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 36.0 坪から -49.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 24.7 年 → 2025年 20.5 年、-16.9 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)

広畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.2％( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.0年(昨年 11.5年から +108.7 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 41.6 坪から +41.8 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 11.5 年 → 2025年 24.0 年、+108.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 20.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)