【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の京都丹後鉄道宮豊線 (コウノトリの郷駅～豊岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +49.8％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 35.0年から +14.8 ％増)。平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 78.3 坪から +36.3 ％増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 40.2 坪から +18.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊岡駅で昨年に比べ +49.8 ％、坪単価は 31.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊岡駅)は +49.8 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊岡駅)は +49.8 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 26.2 分 → 2026年 17.7 分、-32.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 35.0 年 → 2026年 40.2 年、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +49.8％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +49.8％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コウノトリの郷駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | 31.5万/坪 (40.2年/107坪) | 21.1万/坪 (35.0年/78.3坪) | 41.7万/坪 (43.5年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊岡駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +49.8 ％)
豊岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +49.8％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 35.0年から +14.8 ％増)。平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 78.3 坪から +36.3 ％増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 40.2 坪から +18.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 26.2 分 → 2026年 17.7 分、-32.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 35.0 年 → 2026年 40.2 年、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示