神戸電鉄粟生線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

鈴蘭台西口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +117.3％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.1年(昨年 51.8年から -30.3 ％減)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 22.7 坪から +72.2 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 19.7 坪から +88.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 51.8 年 → 2025年 36.1 年、-30.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)

三木上の丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +79.2％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.8年(昨年 35.3年から -97.9 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 32.5 坪から +81.4 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 24.2 坪から +25.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 35.3 年 → 2025年 0.8 年、-97.9 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.5 分 → 2025年 5.0 分、-47.4 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

志染駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.6年(昨年 21.5年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 68.2 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 41.1 坪から +4.2 ％増)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.7 分 → 2025年 15.3 分、+30.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 28.6 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 21.4 ％)

西鈴蘭台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.0年(昨年 21.7年から +19.6 ％増)。平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 59.2 坪から +47.1 ％増)。平均建物面積は 73.4 坪 (昨年 33.0 坪から +122.4 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 35.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 21.7 年 → 2025年 26.0 年、+19.6 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 28.6 ％)