【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +9.4％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2025年)に比べて -80.5％( -173件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 23.4年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 68.5 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 40.6 坪から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。田尾寺駅、三田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二郎駅で昨年に比べ +264.9 ％、坪単価は 59.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(二郎駅、田尾寺駅)は +157.1 ％(坪単価 +35.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(有馬口駅、道場南口駅)は -57.1 ％(坪単価 -23.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 24.8 分 → 2026年 16.6 分、-33.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.9 ％ → 2026年 23.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.6 ％ → 2026年 12.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神鉄道場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.4％( +6.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有馬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -62.8％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | 6.3万/坪 (12.0年/115坪) | 16.8万/坪 (41.0年/46.1坪) | 25.8万/坪 (17.4年/30.3坪) |
| 五社駅 | 45.1万/坪 (34.0年/82.4坪) | 65.1万/坪 (21.3年/67.3坪) | 59.8万/坪 (26.1年/76.1坪) |
| 岡場駅 | 77.8万/坪 (21.7年/57.7坪) | 88.0万/坪 (17.9年/64.5坪) | 62.0万/坪 (28.5年/65.8坪) |
| 田尾寺駅 | 83.8万/坪 (19.9年/68.6坪) | 56.1万/坪 (23.8年/72.8坪) | 55.6万/坪 (27.8年/69.0坪) |
| 二郎駅 | 59.8万/坪 (16.0年/46.1坪) | 16.4万/坪 (34.7年/177坪) | 54.5万/坪 (21.9年/34.8坪) |
| 道場南口駅 | 34.8万/坪 (42.0年/50.7坪) | 71.7万/坪 (28.5年/61.6坪) | 85.4万/坪 (16.8年/65.9坪) |
| 神鉄道場駅 | 89.8万/坪 (18.0年/98.6坪) | 83.6万/坪 (20.0年/60.5坪) | 84.1万/坪 (18.1年/84.1坪) |
| 横山駅 | - | 79.1万/坪 (42.7年/79.3坪) | 75.8万/坪 (31.1年/102坪) |
| 三田本町駅 | - | 74.6万/坪 (28.1年/83.9坪) | 66.6万/坪 (37.3年/51.1坪) |
| 三田駅 | 79.5万/坪 (21.5年/54.8坪) | 59.9万/坪 (24.4年/68.6坪) | 68.9万/坪 (24.8年/77.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二郎駅 59.8 万/坪(昨年同期比 +264.9 ％)
二郎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +264.9％( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 34.7年から -53.8 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 177.0 坪から -73.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 47.6 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 34.7 年 → 2026年 16.0 年、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.0 分 → 2026年 15.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
田尾寺駅 83.8 万/坪(昨年同期比 +49.3 ％)
田尾寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +49.3％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 23.8年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 72.8 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 51.5 坪から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 23.8 年 → 2026年 19.9 年、-16.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 12.5 ％)
有馬口駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
有馬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -62.8％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 41.0年から -70.7 ％減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 46.1 坪から +149.2 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.4 坪から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 41.0 年 → 2026年 12.0 年、-70.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.5 分 → 2026年 3.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
道場南口駅 34.8 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
道場南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -51.4％( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 28.5年から +47.2 ％増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 61.6 坪から -17.7 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 38.8 坪から -27.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.5 年 → 2026年 42.0 年、+47.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.6 分 → 2026年 19.5 分、+43.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示