【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -7.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて -21.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 21.5年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 40.2 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 38.1 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。塚口駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚口駅で昨年に比べ +7.1 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 1 駅(塚口駅)は +7.1 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊丹駅)は -18.0 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 5.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.7 ％ → 2024年 27.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.4 分 → 2024年 19.8 分、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.4 ％ → 2024年 24.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稲野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.7％( -8.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.0％( -19.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -32.6％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 113万/坪 (26.1年/29.6坪) | 106万/坪 (28.1年/32.1坪) | 108万/坪 (24.7年/28.0坪) |
| 稲野駅 | 119万/坪 (17.0年/43.4坪) | 128万/坪 (15.7年/32.4坪) | 114万/坪 (27.8年/59.1坪) |
| 新伊丹駅 | 99.8万/坪 (8.8年/26.5坪) | 108万/坪 (21.7年/30.0坪) | 120万/坪 (24.7年/50.3坪) |
| 伊丹駅 | 88.0万/坪 (23.4年/30.6坪) | 107万/坪 (18.2年/47.2坪) | 106万/坪 (24.3年/35.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚口駅 113.0 万/坪(昨年同期比 +7.1 ％)
塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.1％( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -16.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 28.1年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 32.1 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 32.0 坪から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 9.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 19.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 14.5 分、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
伊丹駅 88.0 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.0％( -19.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -32.6％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 18.2年から +28.7 ％増)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 47.2 坪から -35.3 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 44.1 坪から -28.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.2 年 → 2024年 23.4 年、+28.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.9 分 → 2024年 25.5 分、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.8 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.1 ％ → 2024年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示