【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 26.2年から -0.7 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 53.9 坪から +15.1 ％増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 46.2 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新神戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生駅で昨年に比べ +134.7 ％、坪単価は 44.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(相生駅)は +134.7 ％(坪単価 +25.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -12.8 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 5.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.1 ％ → 2025年 22.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.2 分 → 2025年 24.4 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.7 ％ → 2025年 38.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.3 ％ → 2025年 19.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.6％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +134.7％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 189万/坪 (0.5年/36.3坪) | 153万/坪 (13.5年/13.6坪) | 129万/坪 (31.9年/74.6坪) |
| 西明石駅 | 92.4万/坪 (22.1年/37.0坪) | 88.8万/坪 (24.9年/40.6坪) | 102万/坪 (23.8年/58.7坪) |
| 姫路駅 | 53.4万/坪 (28.8年/67.8坪) | 61.3万/坪 (23.5年/60.7坪) | 69.3万/坪 (25.4年/67.6坪) |
| 相生駅 | 44.7万/坪 (21.9年/82.8坪) | 19.1万/坪 (45.4年/62.2坪) | 16.4万/坪 (42.3年/45.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 44.7 万/坪(昨年同期比 +134.7 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +134.7％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 45.4年から -51.8 ％減)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 62.2 坪から +33.2 ％増)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 37.0 坪から +38.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.4 年 → 2025年 21.9 年、-51.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.3 分 → 2025年 14.0 分、-37.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 77.8 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
姫路駅 53.4 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 23.5年から +22.6 ％増)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 60.7 坪から +11.7 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 51.2 坪から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 6.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.9 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.5 年 → 2025年 28.8 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.3 ％ → 2025年 46.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示