【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR和田岬線 (兵庫駅～和田岬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 36.2年から -36.4 ％減)。平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 94.9 坪から +18.7 ％増)。平均建物面積は 257.1 坪 (昨年 71.1 坪から +261.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。兵庫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは兵庫駅で昨年に比べ +64.5 ％、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 1 駅(兵庫駅)は +64.5 ％(坪単価 +49.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和田岬駅)は -66.7 ％(坪単価 -66.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.2 年 → 2025年 23.0 年、-36.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.8 分 → 2025年 9.5 分、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +64.5％( +49.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.7％( -66.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和田岬線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 兵庫駅 | 126万/坪 (7.0年/19.7坪) | 76.3万/坪 (39.4年/27.2坪) | 99.7万/坪 (18.3年/15.9坪) |
| 和田岬駅 | 33.1万/坪 (39.0年/206坪) | 99.2万/坪 (17.0年/298坪) | 103万/坪 (1.0年/19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
兵庫駅 125.6 万/坪(昨年同期比 +64.5 ％)
兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +64.5％( +49.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 39.4年から -82.2 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 27.2 坪から -27.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 77.4 坪から -60.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.4 年 → 2025年 7.0 年、-82.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 15.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
和田岬駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.7％( -66.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 17.0年から +129.4 ％増)。平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 298.0 坪から -31.0 ％減)。平均建物面積は 484.0 坪 (昨年 33.3 坪から +1354.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.0 年 → 2025年 39.0 年、+129.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示