【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.9％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -21.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 31.0年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 78.9 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 39.2 坪から +13.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。神野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神野駅で昨年に比べ +40.3 ％、坪単価は 31.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(神野駅、日岡駅)は +24.8 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(社町駅、谷川駅)は -42.9 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 49.1 ％ → 2024年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.6 分 → 2024年 27.5 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 34.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.2％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR加古川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 68.0万/坪 (27.4年/38.8坪) | 81.1万/坪 (34.8年/44.4坪) | 61.1万/坪 (25.5年/49.5坪) |
| 日岡駅 | 82.9万/坪 (21.2年/51.4坪) | 75.9万/坪 (20.5年/58.0坪) | 93.2万/坪 (0年/63.5坪) |
| 神野駅 | 31.4万/坪 (35.3年/110坪) | 22.4万/坪 (19.8年/123坪) | 38.9万/坪 (40.8年/83.7坪) |
| 厄神駅 | 42.5万/坪 (31.0年/130坪) | 56.7万/坪 (43.0年/210坪) | 10.8万/坪 (35.0年/72.9坪) |
| 市場駅 | 7.8万/坪 (0年/51.4坪) | - | - |
| 小野町駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | - | - | 89.7万/坪 (0.5年/56.0坪) |
| 河合西駅 | - | 37.0万/坪 (0.5年/104坪) | - |
| 青野ケ原駅 | 7.6万/坪 (42.0年/104坪) | - | - |
| 社町駅 | 33.6万/坪 (39.0年/191坪) | 59.5万/坪 (25.5年/188坪) | 41.0万/坪 (18.9年/87.7坪) |
| 滝野駅 | 36.9万/坪 (31.3年/158坪) | 59.5万/坪 (0年/74.1坪) | 61.7万/坪 (17.5年/66.3坪) |
| 滝駅 | - | 6.8万/坪 (51.5年/163坪) | - |
| 西脇市駅 | 27.7万/坪 (31.7年/66.9坪) | 25.8万/坪 (40.3年/92.0坪) | 32.2万/坪 (30.5年/87.6坪) |
| 新西脇駅 | 26.5万/坪 (29.5年/70.0坪) | 44.6万/坪 (22.9年/55.6坪) | 15.1万/坪 (50.5年/93.0坪) |
| 比延駅 | - | - | 26.4万/坪 (17.5年/215坪) |
| 日本へそ公園駅 | - | - | 7.7万/坪 (51.5年/115坪) |
| 黒田庄駅 | 1.8万/坪 (58.5年/39.3坪) | - | - |
| 本黒田駅 | 9.3万/坪 (30.5年/363坪) | - | - |
| 船町口駅 | - | - | - |
| 久下村駅 | - | - | 48.7万/坪 (0年/166坪) |
| 谷川駅 | 4.5万/坪 (52.5年/104坪) | 7.7万/坪 (42.0年/96.8坪) | 20.1万/坪 (26.2年/197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神野駅 31.4 万/坪(昨年同期比 +40.3 ％)
神野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.3％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 19.8年から +78.7 ％増)。平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 122.5 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 51.4 坪から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.3 分 → 2024年 15.8 分、-32.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.8 年 → 2024年 35.3 年、+78.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
日岡駅 82.9 万/坪(昨年同期比 +9.2 ％)
日岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 20.5年から +3.3 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 58.0 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 32.0 坪から -8.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.9 分 → 2024年 19.2 分、+61.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
社町駅 33.6 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
社町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.6％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 25.5年から +52.9 ％増)。平均土地面積は 191.3 坪 (昨年 187.9 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 90.0 坪 (昨年 56.7 坪から +58.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.5 年 → 2024年 39.0 年、+52.9 ％と大きく増加)
谷川駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
谷川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.2％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.5年(昨年 42.0年から +25.0 ％増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 96.8 坪から +7.8 ％増)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 48.4 坪から +65.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 60.0 分 → 2024年 50.5 分、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 42.0 年 → 2024年 52.5 年、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示