【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東西線 (尼崎駅～尼崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +20.9％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -90.6％( -125件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 25.7年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 28.1 坪から +35.4 ％増)。平均建物面積は 63.3 坪 (昨年 36.0 坪から +75.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。尼崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ +20.9 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 1 駅(尼崎駅)は +20.9 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は +20.9 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 25.7 年 → 2026年 22.4 年、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.7 ％ → 2026年 9.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.5 ％ → 2026年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +20.9％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -90.6％( -125件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +20.9％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -90.6％( -125件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 115万/坪 (22.4年/38.0坪) | 95.1万/坪 (25.7年/28.1坪) | 90.2万/坪 (24.9年/33.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 115.0 万/坪(昨年同期比 +20.9 ％)
尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +20.9％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -90.6％( -125件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 25.7年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 28.1 坪から +35.4 ％増)。平均建物面積は 63.3 坪 (昨年 36.0 坪から +75.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 25.7 年 → 2026年 22.4 年、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.7 ％ → 2026年 9.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.5 ％ → 2026年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示