【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.0％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -82.5％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 28.1年から +21.2 ％増)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 45.4 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 32.1 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三ツ松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清児駅で昨年に比べ +105.3 ％、坪単価は 52.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(清児駅、三ツ松駅)は +75.9 ％(坪単価 +28.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水間観音駅、近義の里駅)は -50.0 ％(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.1 年 → 2026年 34.0 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.1 ％ → 2026年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ツ松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +46.5％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水間観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -57.5％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 水間鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 49.1万/坪 (30.5年/46.6坪) | 42.5万/坪 (34.6年/38.2坪) | 40.2万/坪 (34.0年/42.4坪) |
| 貝塚市役所前駅 | 56.2万/坪 (21.0年/37.8坪) | 66.2万/坪 (21.3年/34.8坪) | 94.5万/坪 (3.8年/31.8坪) |
| 近義の里駅 | 45.5万/坪 (55.0年/51.4坪) | 79.1万/坪 (14.8年/70.0坪) | 26.3万/坪 (37.0年/29.5坪) |
| 石才駅 | 31.0万/坪 (51.0年/39.3坪) | 53.4万/坪 (30.5年/41.6坪) | 48.1万/坪 (36.8年/110坪) |
| 清児駅 | 52.2万/坪 (20.0年/39.3坪) | 25.4万/坪 (47.5年/34.8坪) | 33.2万/坪 (46.9年/54.5坪) |
| 名越駅 | 40.9万/坪 (33.0年/31.0坪) | 35.8万/坪 (32.6年/64.1坪) | 49.2万/坪 (31.8年/38.8坪) |
| 森駅 | - | 64.6万/坪 (16.0年/53.2坪) | 44.9万/坪 (23.0年/45.1坪) |
| 三ツ松駅 | 93.3万/坪 (36.0年/156坪) | 63.7万/坪 (19.9年/56.3坪) | 40.3万/坪 (22.1年/102坪) |
| 三ケ山口駅 | - | 58.8万/坪 (19.1年/40.1坪) | 41.3万/坪 (25.1年/50.7坪) |
| 水間観音駅 | 14.7万/坪 (44.0年/40.8坪) | 34.6万/坪 (29.4年/50.2坪) | 22.7万/坪 (26.5年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清児駅 52.2 万/坪(昨年同期比 +105.3 ％)
清児駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +105.3％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 47.5年から -57.9 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 34.8 坪から +13.0 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 19.7 坪から +46.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 47.5 年 → 2026年 20.0 年、-57.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
三ツ松駅 93.3 万/坪(昨年同期比 +46.5 ％)
三ツ松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +46.5％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 19.9年から +81.3 ％増)。平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 56.3 坪から +176.9 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 39.0 坪から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.2 分 → 2026年 5.0 分、-59.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.9 年 → 2026年 36.0 年、+81.3 ％と大きく増加)
水間観音駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
水間観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -57.5％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 29.4年から +49.9 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 50.2 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.8 坪から -11.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.4 年 → 2026年 44.0 年、+49.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.4 分 → 2026年 15.0 分、+31.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
近義の里駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -42.5 ％)
近義の里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -42.5％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.0年(昨年 14.8年から +272.8 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 70.0 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 44.6 坪から -45.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 7.2 分 → 2026年 6.0 分、-17.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 14.8 年 → 2026年 55.0 年、+272.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示