【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の北大阪急行 (箕面萱野駅～江坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.6％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 62 件(１年前(2025年)に比べて -74.6％( -182件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 22.3年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 56.5 坪から -28.2 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 49.4 坪から -32.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。千里中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里中央駅で昨年に比べ +21.7 ％、坪単価は 222 万円/坪となった。
上位 2 駅(千里中央駅、箕面船場阪大前駅)は +18.9 ％(坪単価 +30.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江坂駅、緑地公園駅)は -13.0 ％(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.3 ％ → 2026年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.1 ％ → 2026年 4.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 15.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.4 ％ → 2026年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +21.7％( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -91.9％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -33.2％( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -56.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 箕面萱野駅 | 132万/坪 (16.3年/46.5坪) | 115万/坪 (19.3年/56.4坪) | 122万/坪 (20.9年/57.6坪) |
| 箕面船場阪大前駅 | 156万/坪 (21.3年/42.0坪) | 134万/坪 (24.2年/60.8坪) | 139万/坪 (21.9年/80.6坪) |
| 千里中央駅 | 222万/坪 (13.0年/44.4坪) | 182万/坪 (22.4年/73.5坪) | 156万/坪 (21.8年/60.1坪) |
| 桃山台駅 | 185万/坪 (11.2年/50.5坪) | 168万/坪 (25.3年/45.4坪) | 139万/坪 (22.1年/58.3坪) |
| 緑地公園駅 | 135万/坪 (38.0年/39.3坪) | 126万/坪 (24.2年/52.9坪) | 172万/坪 (24.0年/69.9坪) |
| 江坂駅 | 95.6万/坪 (35.6年/21.6坪) | 143万/坪 (26.6年/41.2坪) | 119万/坪 (31.1年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里中央駅 221.9 万/坪(昨年同期比 +21.7 ％)
千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +21.7％( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -91.9％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 22.4年から -42.0 ％減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 73.5 坪から -39.6 ％減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 44.9 坪から +12.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 22.4 年 → 2026年 13.0 年、-42.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 20.7 分 → 2026年 23.3 分、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.8 ％ → 2026年 33.3 ％)
箕面船場阪大前駅 155.8 万/坪(昨年同期比 +16.0 ％)
箕面船場阪大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.0％( +21.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 24.2年から -12.0 ％減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 60.8 坪から -31.0 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 44.9 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 24.2 年 → 2026年 21.3 年、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 62.5 ％)
江坂駅 95.6 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
江坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -33.2％( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -56.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 26.6年から +33.9 ％増)。平均土地面積は 21.6 坪 (昨年 41.2 坪から -47.5 ％減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 81.4 坪から -63.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.6 年 → 2026年 35.6 年、+33.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 53.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 30.8 ％)
緑地公園駅 134.9 万/坪(昨年同期比 +7.2 ％)
緑地公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.2％( +9.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -85.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 24.2年から +57.4 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 52.9 坪から -25.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 77.5 坪から -59.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.2 年 → 2026年 38.0 年、+57.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示