【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の阪堺電軌阪堺線 (恵美須町駅～船尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -27.1％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 24.4年から +28.1 ％増)。平均土地面積は 28.3 坪 (昨年 26.9 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 46.1 坪から -33.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。天神ノ森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船尾駅で昨年に比べ +1120.0 ％、坪単価は 67.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(船尾駅、天神ノ森駅)は +570.8 ％(坪単価 +37.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御陵前駅、細井川駅)は -50.9 ％(坪単価 -49.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.4 年 → 2026年 31.3 年、+28.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.5 分 → 2026年 10.1 分、+35.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.8 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.8 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.8％( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御陵前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -78.1％( -74.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪堺電軌阪堺線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵美須町駅 | - | 203万/坪 (38.0年/30.3坪) | 227万/坪 (43.5年/46.7坪) |
| 今池駅 | - | - | - |
| 今船駅 | - | - | 45.1万/坪 (32.5年/14.1坪) |
| 松田町駅 | - | 65.3万/坪 (52.0年/12.1坪) | - |
| 北天下茶屋駅 | - | 81.7万/坪 (25.0年/22.7坪) | - |
| 聖天坂駅 | 25.8万/坪 (54.0年/16.6坪) | - | - |
| 天神ノ森駅 | 68.9万/坪 (58.0年/37.8坪) | 56.7万/坪 (46.0年/15.1坪) | 66.1万/坪 (58.0年/19.7坪) |
| 東玉出駅 | - | - | - |
| 塚西駅 | 27.7万/坪 (0年/43.9坪) | - | - |
| 東粉浜駅 | - | 31.8万/坪 (4.0年/57.5坪) | 87.0万/坪 (22.5年/21.2坪) |
| 住吉駅 | - | - | - |
| 細井川駅 | 78.8万/坪 (26.0年/37.8坪) | 103万/坪 (1.0年/24.2坪) | - |
| 安立町駅 | 84.3万/坪 (32.0年/40.8坪) | - | - |
| 我孫子道駅 | 107万/坪 (16.0年/19.7坪) | 120万/坪 (11.0年/27.7坪) | 87.7万/坪 (43.0年/26.1坪) |
| 大和川駅 | - | - | - |
| 綾ノ町駅 | - | - | - |
| 妙国寺前駅 | - | - | - |
| 宿院駅 | - | - | - |
| 寺地町駅 | - | - | - |
| 御陵前駅 | 21.0万/坪 (58.5年/21.2坪) | 95.9万/坪 (13.0年/31.8坪) | 66.1万/坪 (12.0年/31.8坪) |
| 東湊駅 | 86.8万/坪 (23.3年/28.7坪) | - | 42.3万/坪 (61.0年/36.3坪) |
| 石津北駅 | 104万/坪 (1.0年/31.8坪) | 93.3万/坪 (12.0年/27.2坪) | - |
| 石津駅 | - | 22.4万/坪 (44.4年/24.2坪) | 50.4万/坪 (35.0年/52.9坪) |
| 船尾駅 | 67.2万/坪 (1.0年/19.7坪) | 5.5万/坪 (49.0年/24.2坪) | 25.2万/坪 (54.0年/16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船尾駅 67.2 万/坪(昨年同期比 +1120.0 ％)
船尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1120.0％( +61.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 49.0年から -98.0 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 24.2 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 27.2 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 49.0 年 → 2026年 1.0 年、-98.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 12.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
天神ノ森駅 68.9 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
天神ノ森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +21.5％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 58.0年(昨年 46.0年から +26.1 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 15.1 坪から +150.0 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 21.2 坪から +71.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 46.0 年 → 2026年 58.0 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
御陵前駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
御陵前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -78.1％( -74.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 58.5年(昨年 13.0年から +350.0 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 31.8 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 30.3 坪から -27.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 13.0 年 → 2026年 58.5 年、+350.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
細井川駅 78.8 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
細井川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -23.8％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 1.0年から +2501.6 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 24.2 坪から +56.2 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 21.2 坪から +85.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 1.0 年 → 2026年 26.0 年、+2501.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示