【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.9％( -44.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 41.7年から -19.2 ％減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 37.3 坪から +44.6 ％増)。平均建物面積は 250.1 坪 (昨年 142.8 坪から +75.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(天満橋駅)は -26.5 ％(坪単価 -78.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天満橋駅)は -26.5 ％(坪単価 -78.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 41.7 年 → 2025年 33.7 年、-19.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天満橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.5％( -78.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.5％( -78.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪中之島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中之島駅 | - | 63.2万/坪 (61.5年/43.9坪) | - |
| 渡辺橋駅 | - | - | - |
| 大江橋駅 | - | - | - |
| なにわ橋駅 | - | 118万/坪 (31.8年/34.8坪) | - |
| 天満橋駅 | 218万/坪 (33.7年/53.9坪) | 296万/坪 (40.7年/36.9坪) | 215万/坪 (35.2年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天満橋駅 217.6 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
天満橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.5％( -78.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 40.7年から -17.2 ％減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 36.9 坪から +46.2 ％増)。平均建物面積は 250.1 坪 (昨年 138.1 坪から +81.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 40.7 年 → 2025年 33.7 年、-17.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.5 分 → 2025年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 90.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示