京阪中之島線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2024年1月〜12月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.7％( +91.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 42.8年(昨年 35.2年から +21.5 ％増)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 59.0 坪から -42.5 ％減)。平均建物面積は 106.7 坪 (昨年 191.2 坪から -44.2 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。天満橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天満橋駅で昨年に比べ +56.9 ％、坪単価は 337 万円/坪となった。

上位 1 駅(天満橋駅)は +56.9 ％(坪単価 +122.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天満橋駅)は +56.9 ％(坪単価 +122.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 88.9 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 35.2 年 → 2024年 42.8 年、+21.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 4.1 分 → 2024年 4.8 分、+16.2 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 77.8 ％)