【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 341 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.7年(昨年 31.8年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 31.6 坪 (昨年 37.4 坪から -15.6 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 36.3 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。淀屋橋駅、関目駅、西三荘駅、門真市駅、古川橋駅、枚方公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝井駅で昨年に比べ +237.0 ％、坪単価は 89.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝井駅、古川橋駅)は +147.9 ％(坪単価 +43.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(枚方市駅、京橋駅)は -27.8 ％(坪単価 -30.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 32.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.1 ％ → 2025年 16.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.9 ％ → 2025年 36.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.3 ％ → 2025年 8.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 326万円/坪(98.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.3％( +75.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寝屋川市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.9％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて +5.0％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | 326万/坪 (22.3年/25.7坪) | 250万/坪 (23.8年/24.2坪) | - |
| 北浜駅 | - | - | 130万/坪 (42.1年/65.0坪) |
| 天満橋駅 | - | 171万/坪 (32.8年/42.9坪) | 113万/坪 (49.8年/27.2坪) |
| 京橋駅 | 92.4万/坪 (36.3年/39.6坪) | 124万/坪 (40.3年/68.6坪) | 82.0万/坪 (34.4年/23.2坪) |
| 野江駅 | 125万/坪 (35.5年/18.2坪) | 148万/坪 (20.4年/42.4坪) | 67.6万/坪 (0年/10.6坪) |
| 関目駅 | 115万/坪 (26.8年/63.5坪) | 80.2万/坪 (44.8年/129坪) | 145万/坪 (32.1年/76.1坪) |
| 森小路駅 | 109万/坪 (25.8年/16.6坪) | 99.8万/坪 (30.8年/17.5坪) | 136万/坪 (5.8年/21.5坪) |
| 千林駅 | - | 133万/坪 (18.7年/38.1坪) | 115万/坪 (38.3年/41.6坪) |
| 滝井駅 | 89.5万/坪 (27.8年/19.7坪) | 26.5万/坪 (31.8年/12.9坪) | 45.5万/坪 (26.8年/19.7坪) |
| 土居駅 | 67.2万/坪 (26.5年/15.5坪) | 60.9万/坪 (36.5年/22.7坪) | 96.5万/坪 (28.1年/20.7坪) |
| 守口市駅 | 69.9万/坪 (38.9年/38.7坪) | 70.2万/坪 (44.4年/46.5坪) | 96.8万/坪 (24.1年/27.6坪) |
| 西三荘駅 | 84.3万/坪 (40.8年/31.8坪) | 69.2万/坪 (23.0年/25.7坪) | 94.2万/坪 (14.8年/26.6坪) |
| 門真市駅 | 89.1万/坪 (26.3年/40.8坪) | 57.8万/坪 (43.3年/15.1坪) | 42.1万/坪 (39.8年/18.8坪) |
| 古川橋駅 | 62.8万/坪 (31.7年/26.8坪) | 39.5万/坪 (37.0年/16.3坪) | 54.5万/坪 (39.3年/28.8坪) |
| 大和田駅 | 74.1万/坪 (30.7年/26.5坪) | 81.5万/坪 (34.8年/28.6坪) | 56.7万/坪 (31.8年/36.1坪) |
| 萱島駅 | 59.0万/坪 (31.0年/22.3坪) | 57.4万/坪 (37.8年/42.9坪) | 56.0万/坪 (34.6年/27.0坪) |
| 寝屋川市駅 | 55.1万/坪 (36.8年/28.4坪) | 58.5万/坪 (34.0年/26.7坪) | 70.5万/坪 (27.0年/35.2坪) |
| 香里園駅 | 81.1万/坪 (26.0年/40.7坪) | 76.4万/坪 (28.6年/49.6坪) | 74.9万/坪 (26.6年/39.0坪) |
| 光善寺駅 | 62.5万/坪 (28.5年/27.8坪) | 58.7万/坪 (34.0年/20.6坪) | 69.4万/坪 (21.6年/22.2坪) |
| 枚方公園駅 | 102万/坪 (23.9年/59.0坪) | 76.0万/坪 (30.5年/63.1坪) | 118万/坪 (22.2年/54.1坪) |
| 枚方市駅 | 69.5万/坪 (26.5年/29.9坪) | 99.7万/坪 (30.8年/44.7坪) | 77.7万/坪 (32.3年/40.8坪) |
| 御殿山駅 | 58.0万/坪 (28.6年/23.2坪) | 53.4万/坪 (35.5年/25.0坪) | 78.5万/坪 (39.3年/40.6坪) |
| 牧野駅 | 92.8万/坪 (23.0年/39.9坪) | 88.3万/坪 (26.1年/41.7坪) | 104万/坪 (15.3年/33.5坪) |
| 樟葉駅 | 76.9万/坪 (23.2年/27.9坪) | 87.3万/坪 (28.1年/30.9坪) | 77.0万/坪 (25.1年/28.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝井駅 89.5 万/坪(昨年同期比 +237.0 ％)
滝井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +237.0％( +62.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 31.8年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 12.9 坪から +52.9 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 23.4 坪から +25.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.8 年 → 2025年 27.8 年、-12.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.5 分 → 2025年 5.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
古川橋駅 62.8 万/坪(昨年同期比 +58.8 ％)
古川橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +58.8％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 37.0年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 16.3 坪から +64.4 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 21.6 坪から +67.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.0 年 → 2025年 31.7 年、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 29.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.6 分 → 2025年 14.1 分、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 41.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 11.8 ％)
枚方市駅 69.5 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
枚方市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.4％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 30.8年から -13.9 ％減)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 44.7 坪から -33.2 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 33.3 坪から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.8 年 → 2025年 26.5 年、-13.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 29.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.3 ％ → 2025年 25.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 38.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 7.1 ％)
京橋駅 92.4 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.3％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 40.3年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 68.6 坪から -42.2 ％減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 38.0 坪から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 40.3 年 → 2025年 36.3 年、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.6 分、+20.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示