南海高野線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

白鷺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +157.3％( +129.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 17.1年(昨年 19.8年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 29.6 坪から +55.3 ％増)。平均建物面積は 23.8 坪 (昨年 35.1 坪から -32.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 19.8 年 → 2024年 17.1 年、-13.3 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.4 分 → 2024年 9.0 分、-27.7 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 25.0 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 37.5 ％)

浅香山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +114.0％( +61.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.0年(昨年 38.5年から -27.5 ％減)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 27.5 坪から +90.0 ％増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 45.1 坪から -12.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 38.5 年 → 2024年 28.0 年、-27.5 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 14.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 5.6 分 → 2024年 6.3 分、+12.2 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 42.9 ％)

狭山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.8％( -62.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.5年(昨年 23.2年から +31.7 ％増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 55.5 坪から -35.5 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 32.3 坪から -9.4 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 23.2 年 → 2024年 30.5 年、+31.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 16.7 分、+85.2 ％と大きく増加)

美加の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.0％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.2年(昨年 22.5年から +34.3 ％増)。平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 74.1 坪から +25.1 ％増)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 37.8 坪から +27.4 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 22.5 年 → 2024年 30.2 年、+34.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 85.7 ％)