【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1100 件(１年前(2023年)に比べて +5.5％( +57件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 28.2年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 45.9 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 38.8 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。ほとんどの駅において下落した。和泉大宮駅、井原里駅、尾崎駅、淡輪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはみさき公園駅で昨年に比べ +148.4 ％、坪単価は 29.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(みさき公園駅、尾崎駅)は +104.1 ％(坪単価 +17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堺駅、羽倉崎駅)は -29.5 ％(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.9 ％ → 2024年 15.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.2 ％ → 2024年 27.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.1 ％ → 2024年 38.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天下茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.2％( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて +37.1％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥取ノ荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.1％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | 362万/坪 (49.3年/15.9坪) | - | - |
| 新今宮駅 | 58.8万/坪 (29.5年/13.6坪) | 72.1万/坪 (26.8年/15.1坪) | 179万/坪 (2.0年/52.9坪) |
| 天下茶屋駅 | 108万/坪 (33.1年/25.0坪) | 105万/坪 (27.5年/29.6坪) | 63.9万/坪 (22.6年/28.4坪) |
| 岸里玉出駅 | 79.2万/坪 (35.9年/21.0坪) | 83.7万/坪 (25.0年/35.3坪) | 95.4万/坪 (16.3年/40.2坪) |
| 粉浜駅 | 74.6万/坪 (30.1年/19.2坪) | 76.9万/坪 (29.7年/30.2坪) | 88.8万/坪 (26.5年/28.2坪) |
| 住吉大社駅 | 78.6万/坪 (24.9年/30.7坪) | 90.6万/坪 (22.2年/29.6坪) | 77.1万/坪 (31.5年/30.5坪) |
| 住ノ江駅 | 67.9万/坪 (32.7年/25.5坪) | 70.0万/坪 (33.6年/40.5坪) | 60.5万/坪 (32.4年/25.2坪) |
| 七道駅 | 86.1万/坪 (26.0年/35.0坪) | 77.1万/坪 (25.5年/34.0坪) | 65.6万/坪 (27.2年/48.3坪) |
| 堺駅 | 64.0万/坪 (33.6年/32.0坪) | 91.9万/坪 (32.3年/53.7坪) | 65.4万/坪 (30.9年/54.3坪) |
| 湊駅 | 77.7万/坪 (22.9年/42.2坪) | 77.9万/坪 (25.7年/32.7坪) | 58.3万/坪 (30.1年/39.0坪) |
| 石津川駅 | 50.3万/坪 (38.6年/26.6坪) | 55.6万/坪 (32.0年/34.0坪) | 68.8万/坪 (34.2年/38.1坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 86.5万/坪 (23.1年/54.6坪) | 76.6万/坪 (31.2年/41.7坪) | 69.7万/坪 (28.1年/45.0坪) |
| 浜寺公園駅 | 87.4万/坪 (23.1年/45.2坪) | 94.2万/坪 (24.4年/44.2坪) | 86.4万/坪 (20.9年/38.5坪) |
| 羽衣駅 | 98.8万/坪 (21.6年/40.8坪) | 88.4万/坪 (20.3年/41.6坪) | 112万/坪 (21.7年/64.7坪) |
| 高石駅 | 58.9万/坪 (33.6年/40.1坪) | 74.0万/坪 (27.7年/47.1坪) | 76.3万/坪 (30.8年/39.4坪) |
| 北助松駅 | 54.4万/坪 (35.0年/40.8坪) | 49.8万/坪 (32.4年/53.6坪) | 52.0万/坪 (37.4年/40.8坪) |
| 松ノ浜駅 | 63.2万/坪 (29.0年/35.8坪) | 68.2万/坪 (26.0年/72.7坪) | 89.9万/坪 (17.8年/36.7坪) |
| 泉大津駅 | 63.8万/坪 (26.2年/45.4坪) | 58.9万/坪 (23.7年/39.0坪) | 72.2万/坪 (22.3年/55.1坪) |
| 忠岡駅 | 49.5万/坪 (29.8年/38.7坪) | 51.7万/坪 (26.1年/51.4坪) | 55.5万/坪 (24.9年/47.6坪) |
| 春木駅 | 49.7万/坪 (29.8年/48.9坪) | 57.4万/坪 (30.1年/40.6坪) | 48.5万/坪 (29.5年/50.1坪) |
| 和泉大宮駅 | 58.0万/坪 (25.4年/37.9坪) | 48.2万/坪 (34.1年/29.3坪) | 61.8万/坪 (31.5年/38.5坪) |
| 岸和田駅 | 53.4万/坪 (30.6年/44.3坪) | 59.2万/坪 (24.7年/49.6坪) | 70.1万/坪 (30.2年/54.9坪) |
| 蛸地蔵駅 | 54.2万/坪 (26.3年/29.1坪) | 50.3万/坪 (28.1年/34.4坪) | 63.3万/坪 (20.9年/62.4坪) |
| 貝塚駅 | 40.2万/坪 (34.0年/42.4坪) | 44.9万/坪 (29.8年/46.5坪) | 52.3万/坪 (28.8年/61.5坪) |
| 二色浜駅 | 40.0万/坪 (33.9年/35.7坪) | 50.3万/坪 (26.5年/38.9坪) | 31.4万/坪 (34.9年/38.9坪) |
| 鶴原駅 | 35.3万/坪 (37.8年/35.2坪) | 48.0万/坪 (25.9年/41.4坪) | 57.1万/坪 (22.4年/52.6坪) |
| 井原里駅 | 63.3万/坪 (19.6年/54.3坪) | 40.4万/坪 (33.1年/60.0坪) | 44.3万/坪 (28.8年/38.7坪) |
| 泉佐野駅 | 62.1万/坪 (24.4年/62.1坪) | 73.9万/坪 (20.2年/53.8坪) | 64.8万/坪 (24.0年/52.7坪) |
| 羽倉崎駅 | 46.5万/坪 (30.0年/44.2坪) | 65.1万/坪 (24.9年/45.1坪) | 50.2万/坪 (27.1年/47.8坪) |
| 吉見ノ里駅 | 45.1万/坪 (24.2年/63.5坪) | 40.5万/坪 (32.7年/47.4坪) | 41.9万/坪 (18.0年/38.7坪) |
| 岡田浦駅 | 41.2万/坪 (29.6年/39.9坪) | 42.2万/坪 (30.7年/43.4坪) | 86.0万/坪 (19.7年/113坪) |
| 樽井駅 | 39.7万/坪 (32.0年/49.5坪) | 54.0万/坪 (18.7年/55.7坪) | 33.8万/坪 (33.9年/70.7坪) |
| 尾崎駅 | 47.1万/坪 (25.0年/72.9坪) | 29.5万/坪 (37.6年/69.1坪) | 38.8万/坪 (31.1年/54.1坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | 17.6万/坪 (44.5年/54.3坪) | 22.1万/坪 (39.4年/65.9坪) | 28.0万/坪 (37.5年/61.5坪) |
| 箱作駅 | 29.4万/坪 (34.5年/67.2坪) | 35.9万/坪 (32.4年/62.8坪) | 35.3万/坪 (30.5年/96.6坪) |
| 淡輪駅 | 42.0万/坪 (32.3年/76.4坪) | 31.0万/坪 (40.5年/78.6坪) | 26.3万/坪 (39.3年/64.2坪) |
| みさき公園駅 | 29.1万/坪 (39.6年/60.8坪) | 11.7万/坪 (43.8年/69.0坪) | 47.5万/坪 (33.4年/123坪) |
| 孝子駅 | 19.4万/坪 (0年/93.8坪) | - | 5.0万/坪 (43.7年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
みさき公園駅 29.1 万/坪(昨年同期比 +148.4 ％)
みさき公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +148.4％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 43.8年から -9.5 ％減)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 69.0 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 36.3 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.6 分 → 2024年 12.0 分、+39.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
尾崎駅 47.1 万/坪(昨年同期比 +59.8 ％)
尾崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +59.8％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +83.3％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 37.6年から -33.3 ％減)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 69.1 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 37.3 坪から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.6 年 → 2024年 25.0 年、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 24.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.8 ％ → 2024年 30.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 30.3 ％)
堺駅 64.0 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
堺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.4％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 32.3年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 53.7 坪から -40.4 ％減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 69.7 坪から -36.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.5 ％ → 2024年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 11.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.5 ％ → 2024年 42.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 7.1 ％)
羽倉崎駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
羽倉崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.6％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 24.9年から +20.6 ％増)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 45.1 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 40.6 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.9 年 → 2024年 30.0 年、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示