【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の南海多奈川線 (みさき公園駅～多奈川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -30.8％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 46.8年から -7.3 ％減)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 63.1 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 37.0 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 77.3 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| 南海多奈川線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| みさき公園駅 | - | 22.4万/坪 (42.4年/80.7坪) | 29.1万/坪 (39.6年/60.8坪) |
| 深日町駅 | - | 7.8万/坪 (55.3年/42.4坪) | 7.6万/坪 (56.9年/85.2坪) |
| 深日港駅 | - | 12.2万/坪 (54.2年/38.6坪) | 12.4万/坪 (41.9年/52.9坪) |
| 多奈川駅 | 12.3万/坪 (43.4年/46.4坪) | - | 16.3万/坪 (35.3年/75.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示