【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅～神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -7.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +3.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 27.8年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 31.6 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 68.9 坪から -37.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。十三駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは神崎川駅で昨年に比べ -15.3 ％、坪単価は 78.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(十三駅)は -3.6 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神崎川駅)は -15.3 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.1 ％ → 2025年 36.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.8 年 → 2025年 30.7 年、+10.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.2 分 → 2025年 12.5 分、+35.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -3.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.3％( -14.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 661万/坪 (38.5年/103坪) | - | - |
| 中津駅 | - | 225万/坪 (30.0年/95.3坪) | 140万/坪 (25.2年/63.0坪) |
| 十三駅 | 106万/坪 (29.7年/31.5坪) | 110万/坪 (33.2年/31.6坪) | 110万/坪 (20.0年/23.6坪) |
| 神崎川駅 | 78.4万/坪 (31.8年/23.7坪) | 92.6万/坪 (24.1年/23.6坪) | 76.2万/坪 (27.4年/48.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十三駅 105.8 万/坪(昨年同期比 -3.6 ％)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -3.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 33.2年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 31.6 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 70.0 坪から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.2 年 → 2025年 29.7 年、-10.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.6 分 → 2025年 13.0 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 80.0 ％)
神崎川駅 78.4 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.3％( -14.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 24.1年から +31.6 ％増)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 23.6 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 30.2 坪 (昨年 34.7 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.1 年 → 2025年 31.8 年、+31.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.9 分 → 2025年 12.0 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 38.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示