【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 138 件(１年前(2023年)に比べて -24.6％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 23.6年から +0.6 ％増)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 37.7 坪から +18.9 ％増)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 44.0 坪から +16.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。中津駅、服部天神駅、曽根駅、岡町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +68.0 ％、坪単価は 235 万円/坪となった。
上位 2 駅(中津駅、曽根駅)は +57.5 ％(坪単価 +68.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊中駅、池田駅)は -9.0 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.8 分 → 2024年 13.2 分、-11.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.4 ％ → 2024年 18.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.7 ％ → 2024年 21.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.7 ％ → 2024年 34.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +68.0％( +95.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 235万/坪 (4.5年/60.5坪) | 140万/坪 (25.2年/63.0坪) | 270万/坪 (16.8年/80.7坪) |
| 十三駅 | 108万/坪 (32.4年/32.8坪) | 110万/坪 (20.0年/23.6坪) | 103万/坪 (14.9年/40.8坪) |
| 三国駅 | 85.6万/坪 (24.0年/24.0坪) | 76.7万/坪 (34.7年/25.9坪) | 89.7万/坪 (14.5年/22.5坪) |
| 庄内駅 | 89.1万/坪 (22.8年/24.9坪) | 80.2万/坪 (28.2年/25.9坪) | 100万/坪 (29.1年/71.9坪) |
| 服部天神駅 | 117万/坪 (26.0年/42.0坪) | 93.4万/坪 (23.5年/26.1坪) | 93.4万/坪 (24.2年/42.9坪) |
| 曽根駅 | 128万/坪 (18.1年/97.0坪) | 87.3万/坪 (29.0年/31.8坪) | 127万/坪 (18.8年/53.6坪) |
| 岡町駅 | 151万/坪 (13.5年/30.0坪) | 126万/坪 (15.6年/41.6坪) | 83.2万/坪 (29.5年/35.4坪) |
| 豊中駅 | 130万/坪 (27.0年/42.3坪) | 152万/坪 (19.5年/43.0坪) | 148万/坪 (17.7年/45.0坪) |
| 蛍池駅 | 125万/坪 (16.2年/125坪) | 119万/坪 (22.7年/31.2坪) | 121万/坪 (15.7年/52.7坪) |
| 石橋阪大前駅 | 96.7万/坪 (20.3年/41.2坪) | 96.2万/坪 (28.9年/38.3坪) | 108万/坪 (21.7年/56.9坪) |
| 池田駅 | 95.5万/坪 (29.1年/49.6坪) | 99.3万/坪 (21.8年/52.7坪) | 84.8万/坪 (29.6年/53.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 234.8 万/坪(昨年同期比 +68.0 ％)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +68.0％( +95.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 25.2年から -82.1 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 63.0 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 208.7 坪 (昨年 208.2 坪から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.2 年 → 2024年 4.5 年、-82.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 11.0 分、+106.3 ％と大きく増加)
曽根駅 128.4 万/坪(昨年同期比 +47.0 ％)
曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +47.0％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 29.0年から -37.4 ％減)。平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 31.8 坪から +205.4 ％増)。平均建物面積は 97.7 坪 (昨年 39.2 坪から +149.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.0 年 → 2024年 18.1 年、-37.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.3 分 → 2024年 10.8 分、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
豊中駅 130.4 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
豊中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.2％( -21.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -6.2％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 19.5年から +38.1 ％増)。平均土地面積は 42.3 坪 (昨年 43.0 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 39.1 坪から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 46.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.5 年 → 2024年 27.0 年、+38.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 21.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
池田駅 95.5 万/坪(昨年同期比 -3.8 ％)
池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.8％( -3.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -46.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 21.8年から +33.1 ％増)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 52.7 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 50.5 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.8 分 → 2024年 16.9 分、-28.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 7.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.8 年 → 2024年 29.1 年、+33.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示