【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.9％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -31.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 24.9年から +22.4 ％増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 60.1 坪から -35.4 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 60.7 坪から -46.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新石切駅)は -20.7 ％(坪単価 -11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長田駅)は -62.9 ％(坪単価 -39.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.7 ％ → 2025年 15.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.9 年 → 2025年 30.5 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.9 分 → 2025年 17.0 分、+31.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 45.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.2％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.9％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 23.4万/坪 (0年/16.6坪) | 63.1万/坪 (41.3年/42.0坪) | 124万/坪 (23.5年/52.9坪) |
| 荒本駅 | 47.6万/坪 (33.5年/97.6坪) | 121万/坪 (29.3年/122坪) | 75.7万/坪 (28.5年/29.2坪) |
| 吉田駅 | 75.9万/坪 (18.0年/35.8坪) | 100万/坪 (14.4年/65.2坪) | 83.6万/坪 (26.6年/79.8坪) |
| 新石切駅 | 44.8万/坪 (38.0年/23.0坪) | 56.5万/坪 (25.9年/36.7坪) | 47.6万/坪 (40.2年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新石切駅 44.8 万/坪(昨年同期比 -20.7 ％)
新石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.7％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -22.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 25.9年から +46.8 ％増)。平均土地面積は 23.0 坪 (昨年 36.7 坪から -37.4 ％減)。平均建物面積は 25.6 坪 (昨年 39.3 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.9 ％ → 2025年 35.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.9 年 → 2025年 38.0 年、+46.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 52.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 5.9 ％)
長田駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -62.9 ％)
長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.9％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 42.0 坪から -60.4 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 82.9 坪から -79.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.4 分 → 2025年 16.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示