近鉄大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

安堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +781.4％( +106.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.3年(昨年 35.8年から -99.3 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 27.2 坪から +108.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 23.4 坪から +29.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 35.8 年 → 2025年 0.3 年、-99.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.5 分 → 2025年 2.5 分、-73.7 ％と大きく減少)

近鉄八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +58.1％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +126.7％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.5年(昨年 31.4年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 27.2 坪から +71.6 ％増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 41.1 坪から -7.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 31.4 年 → 2025年 26.5 年、-15.5 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 35.3 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 8.8 ％)

久宝寺口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.0％( -48.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +183.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.3年(昨年 22.3年から +54.2 ％増)。平均土地面積は 22.1 坪 (昨年 29.5 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 25.0 坪から +3.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 17.6 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 22.3 年 → 2025年 34.3 年、+54.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 31.2 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 43.8 ％)

高安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.2％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.1年(昨年 16.9年から +72.5 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 56.9 坪から -54.8 ％減)。平均建物面積は 28.8 坪 (昨年 85.1 坪から -66.1 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 16.9 年 → 2025年 29.1 年、+72.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.5 分 → 2025年 18.1 分、+44.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 26.7 ％)