近鉄大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

安堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +140.1％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 32.0年(昨年 52.0年から -38.5 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 19.7 坪から +30.8 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 18.9 坪から +36.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 52.0 年 → 2025年 32.0 年、-38.5 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 4.5 分 → 2025年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

堅下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +75.5％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.7年(昨年 33.0年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 257.1 坪から -87.6 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 172.4 坪から -85.1 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 10.3 分、+244.4 ％と大きく増加)

大阪教育大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.6％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 43.0年(昨年 33.0年から +30.3 ％増)。平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 19.7 坪から +35.9 ％増)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 22.7 坪から +2.2 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 15.0 分 → 2025年 13.0 分、-13.3 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 33.0 年 → 2025年 43.0 年、+30.3 ％と大きく増加)

弥刀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.1％( -38.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 27.3年(昨年 25.6年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 46.9 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 52.7 坪から -13.9 ％減)。

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 40.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 26.7 ％)