近鉄大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

安堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +140.1％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 32.0年(昨年 52.0年から -38.5 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 19.7 坪から +30.8 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 18.9 坪から +36.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 52.0 年 → 2025年 32.0 年、-38.5 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 4.5 分 → 2025年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

堅下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.7％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.0年(昨年 33.0年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 257.1 坪から -88.8 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 172.4 坪から -85.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 33.0 年 → 2025年 26.0 年、-21.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 15.0 分、+400.0 ％と大きく増加)

河内国分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.8％( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.9年(昨年 21.0年から +70.7 ％増)。平均土地面積は 32.6 坪 (昨年 37.9 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 27.5 坪から +8.2 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 14.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 21.0 年 → 2025年 35.9 年、+70.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 42.9 ％)

弥刀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.8％( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.8年(昨年 25.6年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 46.9 坪から -39.8 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 52.7 坪から -33.5 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 30.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 20.0 ％)