【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.5％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 207 件(１年前(2024年)に比べて -80.3％( -846件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 28.8年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 44.2 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 35.6 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。南田辺駅、堺市駅、鳳駅、久米田駅、長滝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長滝駅で昨年に比べ +92.1 ％、坪単価は 67.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(長滝駅、南田辺駅)は +77.3 ％(坪単価 +51.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北信太駅、日根野駅)は -51.5 ％(坪単価 -35.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.5 ％ → 2025年 32.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.2 ％ → 2025年 14.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.9％( +27.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.2％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -78.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 202万/坪 (11.0年/42.4坪) | 175万/坪 (38.7年/16.3坪) | 92.6万/坪 (41.2年/34.3坪) |
| 美章園駅 | - | 117万/坪 (26.5年/21.4坪) | 124万/坪 (22.0年/28.2坪) |
| 南田辺駅 | 182万/坪 (0年/22.7坪) | 112万/坪 (30.3年/29.4坪) | 133万/坪 (21.6年/36.7坪) |
| 鶴ケ丘駅 | 128万/坪 (0年/22.7坪) | 147万/坪 (21.1年/40.0坪) | 97.8万/坪 (36.3年/37.6坪) |
| 長居駅 | 113万/坪 (28.4年/73.0坪) | 117万/坪 (26.9年/25.9坪) | 104万/坪 (30.0年/34.4坪) |
| 我孫子町駅 | - | 69.6万/坪 (42.5年/53.5坪) | 71.4万/坪 (22.0年/66.4坪) |
| 杉本町駅 | 92.3万/坪 (18.0年/25.2坪) | 85.6万/坪 (32.1年/27.2坪) | 59.9万/坪 (38.2年/22.9坪) |
| 浅香駅 | 65.8万/坪 (33.4年/33.0坪) | 80.7万/坪 (27.5年/46.0坪) | 78.0万/坪 (32.1年/25.5坪) |
| 堺市駅 | 120万/坪 (19.6年/27.4坪) | 73.9万/坪 (36.0年/27.7坪) | 110万/坪 (23.1年/29.9坪) |
| 三国ケ丘駅 | 55.8万/坪 (38.7年/24.7坪) | 88.2万/坪 (33.2年/33.6坪) | 101万/坪 (30.8年/40.8坪) |
| 百舌鳥駅 | 84.2万/坪 (29.7年/31.8坪) | 86.7万/坪 (24.7年/30.9坪) | 109万/坪 (17.6年/40.6坪) |
| 上野芝駅 | 76.2万/坪 (30.9年/33.1坪) | 74.9万/坪 (31.5年/36.8坪) | 74.6万/坪 (29.2年/36.8坪) |
| 津久野駅 | 59.6万/坪 (32.1年/28.3坪) | 62.8万/坪 (31.5年/37.8坪) | 75.9万/坪 (26.8年/36.8坪) |
| 鳳駅 | 88.9万/坪 (31.8年/40.7坪) | 64.2万/坪 (30.6年/36.7坪) | 75.1万/坪 (25.5年/34.3坪) |
| 富木駅 | 61.5万/坪 (34.1年/28.2坪) | 80.1万/坪 (24.9年/37.5坪) | 88.2万/坪 (23.3年/45.7坪) |
| 北信太駅 | 30.5万/坪 (51.6年/92.0坪) | 67.2万/坪 (21.7年/41.4坪) | 57.5万/坪 (28.3年/29.6坪) |
| 信太山駅 | 44.7万/坪 (32.0年/25.1坪) | 49.4万/坪 (31.0年/51.1坪) | 61.7万/坪 (24.1年/47.5坪) |
| 和泉府中駅 | 57.5万/坪 (28.2年/48.8坪) | 74.4万/坪 (19.8年/37.7坪) | 63.5万/坪 (26.9年/45.6坪) |
| 久米田駅 | 56.7万/坪 (27.5年/72.3坪) | 40.9万/坪 (34.6年/45.6坪) | 47.1万/坪 (30.3年/46.1坪) |
| 下松駅 | 74.1万/坪 (25.4年/46.4坪) | 75.6万/坪 (20.1年/51.5坪) | 72.4万/坪 (16.0年/60.0坪) |
| 東岸和田駅 | 45.9万/坪 (31.8年/36.0坪) | 56.0万/坪 (24.6年/51.5坪) | 63.4万/坪 (26.9年/50.7坪) |
| 東貝塚駅 | 57.4万/坪 (30.7年/36.8坪) | 55.4万/坪 (24.9年/33.7坪) | 40.3万/坪 (29.4年/33.4坪) |
| 和泉橋本駅 | - | 40.9万/坪 (29.1年/40.4坪) | 35.2万/坪 (35.9年/59.2坪) |
| 東佐野駅 | 44.0万/坪 (27.5年/43.4坪) | 38.9万/坪 (35.5年/42.5坪) | 33.8万/坪 (35.1年/85.8坪) |
| 熊取駅 | 41.9万/坪 (28.5年/67.0坪) | 42.7万/坪 (29.7年/58.6坪) | 44.7万/坪 (30.4年/51.6坪) |
| 日根野駅 | 36.7万/坪 (39.5年/43.1坪) | 71.0万/坪 (15.6年/53.8坪) | 72.9万/坪 (16.9年/68.7坪) |
| 長滝駅 | 67.8万/坪 (0.5年/33.3坪) | 35.3万/坪 (27.0年/105坪) | 54.0万/坪 (22.4年/54.8坪) |
| 新家駅 | 38.7万/坪 (31.4年/51.4坪) | 38.9万/坪 (39.4年/49.7坪) | 31.4万/坪 (36.4年/52.0坪) |
| 和泉砂川駅 | 35.4万/坪 (33.2年/37.3坪) | 37.2万/坪 (31.0年/62.3坪) | 32.1万/坪 (33.3年/58.6坪) |
| 和泉鳥取駅 | 20.0万/坪 (38.9年/45.8坪) | 30.4万/坪 (37.4年/64.8坪) | 40.7万/坪 (24.9年/51.0坪) |
| 山中渓駅 | - | 25.6万/坪 (57.7年/186坪) | 8.6万/坪 (0年/183坪) |
| 東羽衣駅 | - | - | 69.4万/坪 (30.6年/15.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長滝駅 67.8 万/坪(昨年同期比 +92.1 ％)
長滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +92.1％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 27.0年から -98.1 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 104.5 坪から -68.2 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 51.2 坪から -45.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.0 年 → 2025年 0.5 年、-98.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.3 分 → 2025年 9.5 分、-15.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 100.0 ％)
南田辺駅 182.5 万/坪(昨年同期比 +62.5 ％)
南田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.5％( +70.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 30.3年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 29.4 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 30.5 坪から +24.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.3 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 100.0 ％)
北信太駅 30.5 万/坪(昨年同期比 -54.7 ％)
北信太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.7％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -87.2％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.6年(昨年 21.7年から +138.5 ％増)。平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 41.4 坪から +122.3 ％増)。平均建物面積は 23.0 坪 (昨年 34.6 坪から -33.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.7 年 → 2025年 51.6 年、+138.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 100.0 ％)
日根野駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
日根野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.3％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -94.1％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 15.6年から +152.8 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 53.8 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.0 坪から -17.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.6 年 → 2025年 39.5 年、+152.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.7 分 → 2025年 17.5 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示