【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR桜島線 (西九条駅～桜島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +38.0％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 32.9年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 27.0 坪 (昨年 31.8 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 45.0 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西九条駅、安治川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安治川口駅で昨年に比べ +66.4 ％、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 1 駅(安治川口駅)は +66.4 ％(坪単価 +40.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西九条駅)は +34.8 ％(坪単価 +42.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.7 ％ → 2026年 57.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +34.8％( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +66.4％( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR桜島線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西九条駅 | 163万/坪 (48.3年/29.9坪) | 121万/坪 (30.8年/21.6坪) | 152万/坪 (23.8年/36.7坪) |
| 安治川口駅 | 103万/坪 (19.0年/23.2坪) | 61.6万/坪 (37.3年/49.5坪) | 102万/坪 (31.3年/21.9坪) |
| ユニバーサルシティ駅 | - | - | - |
| 桜島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安治川口駅 102.6 万/坪(昨年同期比 +66.4 ％)
安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +66.4％( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 37.3年から -49.0 ％減)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 49.5 坪から -53.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 62.4 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 37.3 年 → 2026年 19.0 年、-49.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 21.2 分 → 2026年 18.0 分、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
西九条駅 163.4 万/坪(昨年同期比 +34.8 ％)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +34.8％( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 30.8年から +56.9 ％増)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 21.6 坪から +38.2 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 35.0 坪から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.5 分 → 2026年 5.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.8 年 → 2026年 48.3 年、+56.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示