【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR東西線 (京橋駅～加島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.2％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +36.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 15.3年から +95.0 ％増)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 48.5 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 99.4 坪から -55.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(京橋駅)は -28.9 ％(坪単価 -44.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御幣島駅)は -65.8 ％(坪単価 -75.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.3 年 → 2025年 29.8 年、+95.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.1 分 → 2025年 9.0 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 38.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.9％( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御幣島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.8％( -75.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京橋駅 | 109万/坪 (31.8年/23.2坪) | 153万/坪 (3.6年/37.2坪) | 68.9万/坪 (22.0年/17.4坪) |
| 大阪城北詰駅 | - | - | - |
| 大阪天満宮駅 | - | 116万/坪 (21.0年/78.7坪) | 182万/坪 (26.3年/44.2坪) |
| 北新地駅 | 504万/坪 (54.0年/19.7坪) | - | - |
| 新福島駅 | - | 201万/坪 (13.0年/18.2坪) | 140万/坪 (30.0年/15.1坪) |
| 海老江駅 | 123万/坪 (19.0年/33.3坪) | - | 132万/坪 (36.3年/16.6坪) |
| 御幣島駅 | 39.4万/坪 (42.7年/10.6坪) | 115万/坪 (15.0年/19.7坪) | 89.8万/坪 (38.8年/16.1坪) |
| 加島駅 | 63.2万/坪 (28.8年/65.2坪) | 117万/坪 (29.3年/93.2坪) | 95.8万/坪 (19.0年/22.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京橋駅 108.7 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.9％( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 3.6年から +782.5 ％増)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 37.2 坪から -37.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 128.3 坪から -74.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 3.6 年 → 2025年 31.8 年、+782.5 ％と大きく増加)
御幣島駅 39.4 万/坪(昨年同期比 -65.8 ％)
御幣島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.8％( -75.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.7年(昨年 15.0年から +184.4 ％増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 19.7 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 20.2 坪 (昨年 29.9 坪から -32.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.0 年 → 2025年 42.7 年、+184.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示